来源：2018-04-09 15:19:16 热度：

百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划超优返点

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产品名称:百瑞信托-富诚352号水城城投集合资金信托计划基本要素：发行机构→百瑞信托产品期限→24月付息方式→按季结息

预期收益:100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.0%600(含)-1500 收益率:8.2%1500(含) 收益率:8.4%

融资介绍:水城县城市投资开发有限责任公司水城县城市投资开发有限责任公司成立于2012年4月，注册资本116138万元，公司主要从事项目融资、项目投资、项目开发建设、项目管理、项目代建、土地储备等。截至2017年5月，水城城投总资产99.89亿元，负债48.89亿元，资产负债率为48.94%。2016年实现收入11.57亿元，净利润2.27亿元。水城城投作为水城县最早发债的国有投融资公司，总资产、营业收入、净利润等增长较快，资产负债率较低，公开市场信用较好。整体判断，水城城投具备较好的还款能力。资金用途:信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司（以下简称“水城城投”或“借款人”）发放信托贷款，由其用于水城县玉舍采煤沉陷区（格目底向斜）综合治理工程建设。

还款来源:1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。

风控措施:1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。

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产品名称:英大资本-佳源2号专项资产管理计划发行机构:英大资本管理有限公司产品期限:24 个月付息方式:按季付息投资领域:工商企业类规模:6 亿

预期收益:100万≤X＜300万 9.5% 300万≤X 9.8%

补充说明:1.合同收益：100-300-2000/7.8%-8.2%-8.5%，已上调为100-300/9.5%-9.8%，差额部分将在项目成立两个工作日内分配给投资者；2.项目期限已确定为24月；3.总规模9亿，募集6亿优先级份额。融资主体:佳源创盛控股集团有限公司资金用途:本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。

还款来源:1、财富大厦的经营收入；2、经营满1年后财富酒店向银行申请经营性物业贷款还款；3、财富大厦商场部分出售资金回款；4、佳源集团对大厦自身还款后差额部分进行差额补足及到期回购；5、佳源集团实际控制人沈玉兴提供无限连带责任担保。

风控措施:1、有限合伙采用分层设计，劣后：优先为1:2，分配顺序上优先保证优先级本金及约定的收益率；2、佳源创盛控股集团有限公司（最新评级AA+）对大厦自身还款后不足部分进行差额补足及到期回购；3、佳源创盛控股集团实际控制人承担无限连带责任担保；4、SPV公司在竞拍获得财富大厦的资产所有权及大厦在竣工验收办理房屋权证后将该项资产抵押给有限合伙；5、资产管理人及GP管理人派驻专人对SPV酒店进行资金管理及监控。

项目亮点:1、项目投资资产位于长三角经济发达地区诸暨市，在全国百强县中排名第16位，交通便利、商务活动集中、旅游资源丰富。当地GDP收入及消费能力较强；2、融资人为房地产行业39强企业，最新评级为AA+，财务情况稳定，融资能力强，回购能力有保障。并且融资人自身酒店管理经验丰富，实际管理多家4星级（及以上）酒店；3、融资人旗下共有3家上市公司：（1）西谷数字（836081），新三板，总股本2500万。（2）佳源国际控股有限公司（2768），香港上市，总股本100亿元，总市值62亿元。（3）博源控股（BOYUAN HOLDINGS[BHL.AX]），澳大利亚上市公司，上市时间2016年10月，已发行普通股3.43亿股；4、风控完善，优先劣后比为2：1，融资人到期回购，融资主体实际控制人承担无限连带责任担保，以及评估价值为11亿元的财富大厦做抵押，还款来源有保障。

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金兔49号集合信托计划

本期起购日

2018-02-06

产品期限

24 个月

付息方式

半年付息

投资领域

基础设施

规模

3亿元

抵/质押率

投资区域

贵州省黔西南布依族苗族自治州

募集账号

【账户名】中江国际信托股份有限公司【账号】1502 2060 2930 0296 151【开户行】中国工商银行南昌北京西路支行【备注】XX认购中江金兔49号XX万

融资主体

兴义市信恒城市建设投资有限公司

资金用途

用于补充公司日常经营流动性。

还款来源

1、第一还款来源：“兴义市信恒城投”的各项经营收入；2、第二还款来源：“贵州兴义阳光集团”的各项经营收入；3、第三还款来源：“万峰林旅游集团”的各项经营收入。

风控措施

1、贵州兴义阳光资产经营管理集团有限公司（AA发债主体）提供连带责任保证担保；2、兴义市万峰林旅游集团有限公司提供连带责任保证担保；3、出具该笔信托融资相关批复。

项目亮点

1、融资方实力雄厚，信誉佳：兴义市信恒城投，大型国企，注册资本5.6亿，连续两年成功发行10亿和8亿7年期企业债，主体评级AA，信用AA，截止2017年总资产193亿，规模较大；2、担保方企业收入覆盖信托规模：兴义阳光集团，兴义市财政局100%控股国有独资企业，主体及债券评级AA，已发行3.5亿3年期企业债，总资产137亿，负债率51%，兴义市旅游集团国有独资企业，政府资产逐步装入，2018年已预报发债材料，截止2017年，总资产50亿元；3.、兴义市发展迅速，跻身2016年全国县域经济增速第2名；4.、相关支持文件。

【iaz】：百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划

产品名称:百瑞信托-富诚343号正安城投集合资金信托计划发行机构:百瑞信托产品期限:18月付息方式:按季结息规模:30000万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.3%300(含) 收益率:7.6%

发行方介绍：百瑞信托于1986年4月15日成立，公司的前身为郑州信托投资公司，注册地河南省郑州市。注册资本12亿元，中国电力投资集团公司与中电投财务有限公司合计持有公司50.24%股权，摩根大通持有公司19.99%的股权，郑州市财政局持有剩余股权，已经形成地方政府、央企、境外金融机构三方精诚合作的典范。2002年至2013年间，公司收入总额增长了56倍，复合增长率达到44.2%；利润总额增长了332倍，复合增长率为69.52%；资产总额增长了6倍，复合增长率为18.42%；净资产增长了9倍，复合增长率为21.71%。截至2014年6月底，公司累计发行信托项目760多个，发行信托规模超过2100亿元；累计清算信托项目超过400个，清算信托规模近1000亿元，且所有到期信托计划均实现按时清算，累计向投资者分配信托收益超过195亿元；公司存续信托项目341个，存续信托规模1,216亿元；公司资产总额37.31亿元，净资产35.06亿元.百瑞愿景为追求卓越；与时俱进；做中国信托业的百年老店。

融资方：正安县城乡建设投资有限责任公司正安县城乡建设投资有限责任公司是由正安县人民政府2008年12月出资设立的国有独资企业，注册资本金三亿元人民币，根据遵义市人民政府遵府办函【2016】164号文。正安城投现为遵义市道路桥梁工程有限责任公司全资子公司。经营范围：国有资产经营；土地储备与开发整治，城乡基础建设，重点项目建设、投资；房地产开发，农业产业化建设。资金用途:受托人按照委托人意愿，将信托计划本金一次或分次以贷款方式发放给正安县城乡建设投资有限责任公司（简称：正安城投或借款人），用于补充贷款经营流动资金。

还款来源:1、借款人日常经营收入； 2、借款人再融资； 3、极端情况下向保证人追索本金及部分利息； 4、极端情况下处置抵押物。

风控措施:1、遵义市道路桥梁工程有限责任公司提供连带责任保证担保； 2、正安县城乡建设投资有好责任公司将其合法持有的位于遵义市正安县土地抵押给受托人，为其自身按期足额偿付信托贷款全部本息提供抵押担保。

担保方遵义市道路桥梁工程有限责任公司遵义市道路桥梁工程有限责任公司成立于1993年11月17日，注册地址为贵州省遵义市汇川区苏州路永泽二期永泽大厦21楼，注册资本/实收资本为56,000万元人民币，法定代表人：舒乾进。

信托基本要素项目全称北方信托-盈礼2号・天山创业产业园项目贷款集合资金信托计划发行机构