百瑞信托富诚352号

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【TGA】：百瑞信托富诚352号【关于“百瑞信托富诚352号”】：信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司（以下简称“水城城投”或“借款人”）发放信托贷款，由其用于水城县玉舍采煤沉陷区（格目底向斜）综合治理工程建设。 【百瑞信托富诚352号】：期限：24个月预期年化收益:(按季付息)100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.0%600(含)-1500 收益率:8.2%1500(含) 收益率:8.4%

【还款来源】：1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。

【风控措施】：1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。

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【光大信托-兴发9号集合资金信托计划】 【发行机构】:光大信托【产品期限、规模】:24月,40000万【预期收益及付息方式】:半年结息100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-3000 收益率:8.0%3000(含) 收益率:8.2%

【TGA】:光大信托-兴发9号集合资金信托计划【风控措施】:仁寿发展投资集团有限公司（鹏元评级AA）提供不可撤销连带责任担保。

【项目背景介绍】:眉山市为四川省地级市，北接省会成都，南连乐山，东与资阳、内江接壤，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，交通条件较好。自然资源方面，眉山市境内拥有丰富的矿产资源、森林资源和水利资源，其中境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等20多种，其中芒硝储量达到650亿吨。截至2016年底，眉山市户籍总人口350.25万人，常住人口300.09万人。

【担保方介绍】:仁寿发展投资集团有限公司截至2016年末，公司资产总额为1,573,039.18万元，所有者权益为929,665.55万元，资产负债率为40.90%；2016年度，公司实现营业收入93,128.33万元，利润总额31,359.06 万元，经营活动现金流净流出51,741.92 万元。担保人仁寿发展投资集团有限公司股东为仁寿县国有资产监督管理和金融工作局。担保人为当地最大的、重要的基础设施建设主体，持续获得地方政府给予公司较大力度支持，担保能力较强。主体评级AA（联合资信、鹏元）。【融资方介绍】:四川仁寿视高天府投资有限公司截至2016年12月31日，借款人公司资产总额为528,771.21万元，所有者权益为329,689.64万元，资产负债率为37.65%；2016 年度，公司实现营业收入43,339.64万元，利润总额9,049.71万元，经营活动现金净流入 4,476.08万元。借款人四川仁寿视高天府投资有限公司为仁寿县、仁寿视高经济开发区重要的城市基础设施投融资建设、国有资产运营主体之一，主体评级AA（鹏元）。

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鑫瑞1号结构化集合资金信托计划

本期起购日

2017-12-06

产品期限

12 个月

付息方式

到期付息

投资领域

资金池

规模

10亿元

抵/质押率

投资区域

北京 北京市

募集账号

账户名：中融国际信托有限公司账 号：1276 0125 1634 4163开户行：哈尔滨银行股份有限公司龙青支行备 注：XX认购中融信托-鑫瑞12月XX万

融资主体

中融国际信托有限公司

资金用途

通过债权、股权、收益权、债权加股权等组合投资方式，将信托资金投向民生工程、能源、文化产业等优质行业的优质企业及项目，或通过以有限合伙人身份加入有限合伙企业、投资信托受益权等方式投资于其他风险可控的项目及产品。闲置资金期间也可以用于银行存款、货币市场基金、债券等金融产品。

还款来源

1.由中融信托，项目方及票务公司签署《三方账户监管协议》，将票务收入作为第一还款来源；2.公司日常经营收入作为第二还款来源以保障融资方本息的偿还。

风控措施

1.严格审查第一还款来源和贷款用途，确保还款来源充足，贷款用途合法合规：要求借款人本身或者第三方提供足额抵押物、质押物，质押率原则上不超过70%，同时，还可要求借款人股东、实际控制人或第三方提供连带责任担保；发放贷款坚持”小额，分散“，”短期流动资金借款为主，中长期借款为补充“，贷款到期日不得超过信托计划终止日，且信托计划预期存续期限届满3个月内不发放新的贷款；2.业绩承诺：被投资企业管理层或控股股东、实际控制人出具业绩目标承诺函；3.否决权：对被投资企业委派董事或代表，对重大事项享有一票否决权；4.资金监管：向被投资企业派驻资金监管人员，共同保管公章印鉴，保证信托资金封闭运行；5.回购承诺：若信托计划投资不能如期退出时，由他方承诺回购受托人持有的被投资企业股权。

项目亮点

1.投资方向为国家重点投资领域：在国家“十二五”规划和新型城镇化战略的大方针下，基建、新能源、新文化等产业面临巨大的市场投资机遇，行业有望迎来新的发展契机；2.投资方式多样化：通过债权、股权、收益权、债权加股权等组合方投资，或投资信托受益权等方式投资于其他风险可控的项目及产品。资金闲置期间也可以用于银行存款、货币市场基金、债券等金融产品；3.中融信托实力强大。

百瑞信托富诚352号 --------【返点最高】---------【项目最好】--------【服务最优】

产品名称:海航润文1号资产管理计划 发行机构:海航期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:4 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.8% 300万≤X＜2000万 9.0%

融资主体:修文县工业投资开发有限责任公司资金用途:本计划将主要资金投资于光大兴陇信托有限责任公司设立的集合资金信托计划，闲置资金可投资于银行存款。标的计划资金用于受让修文县工业投资开发有限责任公司持有的对贵州修文经济开发区管理委员会的应收帐款债权。

还款来源:1、融资人正常经营收入；2、担保人的担保履约及经营收入；3、地方政府财政收入；4、土地使用权抵押处置变现收入；5、应收账款的回购及质押变现。

风控措施:1、应收帐款质押：以修文经济开发区扎佐物流园安置房建设项目对应的6.88亿应收账款为质押；2、国有独资担保：修文县国有资产投资经营有限责任公司（国有独资）提供保证担保；3、土地抵押：修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司提供其名下三宗国有出让商业用地作为抵押，土地总估值超8亿元，不低于本次融资规模200%，抵押率不超过50%；4、政府文件：修文县政府出具融资支持文件。

项目亮点:1、ZF支持：贵阳市所辖县，2016年财政收入16.86亿元，年均增长16.39%；地方生产总值165.57亿元，年均增长16.2%；2、提供财政及文件支持应收账款质押：债务人修文经济开发区管理委员会应收账款质押并签署回购协议；3、土地抵押：修文经投出具三宗国有商业用地抵押担保，抵押率50%；并已办理不动产登记；4、政府平台担保：修文县国有资产投资经营有限责任公司提供保证担保。

百瑞信托富诚352号

产品名称:海航润文1号资产管理计划 发行机构:海航期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:4 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.8% 300万≤X＜2000万 9.0%

融资主体:修文县工业投资开发有限责任公司资金用途:本计划将主要资金投资于光大兴陇信托有限责任公司设立的集合资金信托计划，闲置资金可投资于银行存款。标的计划资金用于受让修文县工业投资开发有限责任公司持有的对贵州修文经济开发区管理委员会的应收帐款债权。

还款来源:1、融资人正常经营收入；2、担保人的担保履约及经营收入；3、地方政府财政收入；4、土地使用权抵押处置变现收入；5、应收账款的回购及质押变现。

风控措施:1、应收帐款质押：以修文经济开发区扎佐物流园安置房建设项目对应的6.88亿应收账款为质押；2、国有独资担保：修文县国有资产投资经营有限责任公司（国有独资）提供保证担保；3、土地抵押：修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司提供其名下三宗国有出让商业用地作为抵押，土地总估值超8亿元，不低于本次融资规模200%，抵押率不超过50%；4、政府文件：修文县政府出具融资支持文件。

项目亮点:1、ZF支持：贵阳市所辖县，2016年财政收入16.86亿元，年均增长16.39%；地方生产总值165.57亿元，年均增长16.2%；2、提供财政及文件支持应收账款质押：债务人修文经济开发区管理委员会应收账款质押并签署回购协议；3、土地抵押：修文经投出具三宗国有商业用地抵押担保，抵押率50%；并已办理不动产登记；4、政府平台担保：修文县国有资产投资经营有限责任公司提供保证担保。

百瑞信托富诚352号 项目全称四川信托-图腾海博春天股权投资集合资金信托计划发行机构

四川信托

利息分配

半年结息

项目类型

房产类

所在地

其他

融资规模

30000万

抵质押情况

在建工程抵押+股权质押

投资期限

12月

投资门槛

100万

收益说明

100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.2%600(含) 收益率:8.4%

“图腾海博春天中心广场”项目在建工程提供抵押担保；提供股权质押担保；图腾控股、成都翔达、成都汇诚提供连带责任担保。

对项目公司增资1.17亿元以取得其70.06%股权，其余部分计入资本公积，信托资金最终用于项目公司名下“图腾・海博春天中心广场”项目开发建设。

1、位置优势突出；2、周边配套完善；3、政府高度重视；4、无竣工风险；5、业态丰富；6、招商情况好；7、抵押率低。

1、在建工程抵押：“图腾海博春天中心广场”项目在建工程为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供抵押担保；项目位于广元市中心，裙楼-1、3、4、7、8八层抵押至我司名下，未抵押部分销售前亦需按我司要求先行交纳保证金。按预计售价计算且扣减应付工程款后，抵押物货值约2.5亿元。本次开放期募集约4700万元，测算本息抵押率低于30%；2、股权控制和质押：股权控制：我司成为项目公司股东之一并增资，获得项目公司70.06%股权，成为绝对控股股东股权质押：项目公司其余股东-图腾控股、成都翔达、成都汇诚，将其持有剩余29.94%股权（对应注册资本5000万元）质押于我司，我司实际形成对项目公司100%股权控制；3、保证担保：项目公司股东连带责任担保：图腾控股、成都翔达、成都汇诚为项目公司按期足额进行资金归集、偿还债务本息提供连带责任担保实际控制人连带责任担保：图腾置业实际控制人夫妇、成都翔达实际控制人夫妇、成都汇诚实际控制人为项目公司提供个人连带担保；4、现场监管：（1）项目监管：我司派驻现场监管人员，对项目公司所有的证照、印鉴进行严格监管，并监督工程进度；我司向项目公司派驻1名董事成员，对项目公司重大事项具有一票否决权；（2）资金监管：对项目公司账户进行监管，销售回款、信托资金使用封闭运行，确保其所有资金运用于我司认可用途；5、资金归集：每期（开放期）信托计划在存续期最后3个月内，按累计30%、60%、100%的比例归集信托资金至信托专户；6、强制执行公证及股东承诺：（1）合同办理公证：对本信托项下债权、保证、抵押等相关合同办理强制执行公证；（2）融资方原股东承诺：确保项目任何时点不存在建设资金缺口，且各种投入均劣后信托资金受偿。

【TGA】:百瑞信托富诚352号

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