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浙金信托 汇业136号阳光城天津北辰信托计划[Tags]：浙金信托-汇业136号_汇业136号
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【关于“浙金信托-汇业136号阳光城天津北辰项目集合资金信托计划”】：本募集资金最终用于阳光城天津北辰项目的开发建设。项目公司以其取得的土地使用权为股东借款提供抵押担保，抵押率不超过60%；阳光城集团股份有限公司为股东借款提供连带责任保证担保。
【浙金信托-汇业136号阳光城天津北辰项目集合资金信托计划】：
项目规模：3.7亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 --%；300万≤X --%（按季付息）
【资金用途是什么】：
用于受让北京臻德房地产开发有限公司持有的天津宏升房地产开发有限公司20%的股权，以及向项目公司增资和发放股东借款，最终用于阳光城天津北辰项目的开发建设。
【还款来源有哪些】：
1、标的项目收入；
2、阳光城集团作为补充还款来源。
【风控措施有哪些】：
1、土地抵押：项目公司以其取得的土地使用权为股东借款提供抵押担保，抵押率不超过60%；
2、股权质押：北京臻德以其持有的项目公司80%股权为股东借款提供质押担保；
3、保证担保：阳光城集团股份有限公司为股东借款提供连带责任保证担保；
4、资金监管：浙金信托对销售回款使用进行监管，除支付工程款和项目公司日常外，仅可用于归还本信托贷款。
【项目亮点有哪些】：
1、交易对手实力较强：阳光城集团成立于1991年，1996年12月在深交所上市。截至2017年9月底，公司总资产1963.86亿元，营业总收入155.21亿元，净利润6.79亿元。2017年荣登中国房地产行业协会百强第19位，同时位列“2017中国房地产开发企业品牌价值50强”第19位；2017年获得AA+主体信用评级，展望稳定。担保方财务实力雄厚，偿债能力强，对信托计划本息的保障程度较高；
2、区位优势明显，销售前景较好：本项目位于天津市北辰区，交通便利，周边教育资源丰富，生活服务配套设施健全，未来发展前景较好；该地块处于新兴发展区域，供地紧张，区域居住项目较少，销售前景较好；
3、增信措施较强，项目安全边际高：本信托计划包含土地抵押、股权质押、控股公司担保，以及对资金监管等风控设置，项目安全性较高。
【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金龙118号，收益：7.0%-7.2%，规模3亿，期限24个月
※光大信托-歌山集合，收益：7.8%-8.5%，规模4亿，期限24个月
※吉林信托-汇融23号，收益：7.0%-7.8%，规模1.9亿，期限12+12个月
★浙金信托-汇业136号阳光城天津北辰项目集合资金信托计划
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