【西部信托-阳光城南粤】全国最高返点

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【TGA】：西部信托-阳光城南粤【关于“西部信托-阳光城南粤”】：信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。【西部信托-阳光城南粤】：规模：3.7 亿 期限：12+12 个月预期年化收益:(按年付息)100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X＜1000万 8.9% 1000万≤X 9.0%

【项目亮点】：1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

【还款来源】：1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

【风控措施】：1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发股权质押。

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产品名称:中江信托-金虎347号天津滨海集合资金信托计划 发行机构:中江信托 产品期限:24 个月 付息方式:半年付息投资领域:房地产类规模:12 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.6% 300万≤X 9%

融资主体:天津金吉房地产开发有限责任公司资金用途:合同约定信托资金专款专用，主要用于实缴天津立诚致远企业管理合伙企业（有限合伙）注册资本，并专款用于收购天津金吉房地产开发有限责任公司股权还款来源:天津金吉房地产开发有限责任公司所持有的国家级新区天津滨海新区核心CBD 区域的于家堡03-06 项目（包括唯一高端酒店公寓、大型商业中心及高端酒店）销售公寓、商业、车位销售及酒店运营管理收益风控措施:1、持股并监督：持有项目公司股权，至少委派3-5 人入驻企业，参与到企业的重大投资经营活动中，并委派信托公司专业人员对企业财务进行监督；2、优先分配权：项目成立有限合伙企业，LP1(中江・金虎347 号信托计划)作为合伙企业的优先级有限合伙人认购合伙企业优先级有限份额，根据协议有权优先分配投资收益。

项目亮点:1、持股并监督：持有项目公司股权，至少委派3-5人入驻企业，参与到企业的重大投资经营活动中，并委派信托公司专业人员对企业财务进行监督；2、优先分配权：项目成立有限合伙企业，LP1(中江・金虎347 号信托计划)作为合伙企业的优先级有限合伙人认购合伙企业优先级有限份额，根据协议有权优先分配投资收益；3、项目标的优质：该项目为于家堡03-06项目，位于国家级新区天津滨海新区核心CBD区域，项目是核心CBD唯一栋高档酒店式公寓，配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成，是滨海新区核心区的大型综合体！客户购买实力雄厚！需求旺盛！不限购！

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产品名称:四川信托-安融集合资金信托计划 发行机构:四川信托 产品期限:24个月付息方式:按年付息 规模:28800万元

预期收益:100万≤X＜300万 7.6%300万≤X＜1000万 8.0%1000万≤X 8.2%

资金用途:信托资金用于成都东大明宇豪雅饭店（以下简称“豪雅饭店”）装修改造。

还款来源:项目投资收益。

风控措施:1、保证担保：明宇实业集团有限公司、万腾实业集团有限公司、拉萨市禹巽商贸有限责任公司、西藏嘉宜新能源科技有限公司、成都枫之林贸易有限公司及自然人吴昊提供无限连带责任保证担保；2、资金监管：环球置业设立资金监管账户，专门用于接收信托贷款资金，该账户以环球置业的名义开立，预留四川信托授权代表名章。环球置业用款时，应向四川信托提交用款申请书，说明该款用途。四川信托对上述用款申请进行审核，经四川信托审核同意后，环球置业方可划出款项；3、资金归集监管：各期信托计划存续满第19个月的当日，各期优先级信托本金余额的10%；存续满第20个月的当日，本金余额的20%；存续满第21个月的当日，本金余额的30%；存续满第22个月的当日，本金余额的50%；存续满第23个月的当日，本金余额的70%；期限届满前5个工作日，本金余额及应付未付利息。【项目亮点】：明宇实业集团、万腾实业集团、拉萨市禹巽商贸、西藏嘉宜新能源科技、成都枫之林贸易及自然人吴昊提供无限连带责任保证担保。

【DFGF】:西部信托-阳光城南粤

产品名称:首誉光控-遵义播州国投专项资产管理计划 发行机构:首誉光控 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:5 亿

预期收益:100万≤X 8.0%

融资主体:遵义市播州区国有资产投资经营有限责任公司资金用途:用于白龙棚户区和播雅湿地建设。还款来源:1、第一还款来源为融资方播州国投的正常经营活动以及筹资活动的现金流入；2、第二还款来源为融资人提供的土地抵押物变现；3、第三还款来源为担保方播州城投履行担保责任，以其经营活动或筹资活动现金流入代偿。

风控措施:1、将播州国投名下14宗土地抵押予委托贷款银行，并办理抵押登记证明。贵州中孜房地产估计事务所对该等14块拟抵押土地进行评估，评估价值为10.09408亿元，考虑本次融资金额仅为5亿（暂定值，具体金额以实际放款为准），抵押率不高于50%，抵押物充足；2、由 AA 级发债主体播州城投为本次融资提供无限连带责任担保，当本次融资存在不能按时偿还委托贷款本息时，贷款人可直接要求保证人承担连带责任保证，及时偿还未清偿债务部分。

项目亮点:1、AA主体融资：融资方遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司为遵义市辖区重要平台公司，主体评级AA，总资产221.89亿元；2、提供土地抵押：播州国投提供其拥有的价值10亿元土地抵押，抵押率不超过 50%；3、AA平台保证担保:遵义市播州区城市建设投资经营有限公司(中诚信主体评级AA，债券评级AA），提供连带责任保证担保，城投公司2016年底总资产237亿元。

【TTS】:西部信托-阳光城南粤

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