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【项目亮点】：1.期限短（一年期），收益高（最高8.8%/年）；2.稀缺上市公司流通股质押，流动性强；3.融资方为上市公司控股股东，16年总资产134.7亿，营收67.9亿，实力强劲；4.担保方16年总资产147.8亿，营收68.9亿，实力雄厚；5.实控人坐拥两家上市公司，16年总资产115亿，胡润房地产富豪榜第38 名。
【还款来源】：第一还款来源：融资人的经营性现金流，企业经营状况良好，主营业务收入稳定增长，第一还款来源充足。第二还款来源：担保人的全部资产及质押资产，担保人实力雄厚，担保能力强。
【风控措施】：1.增持的实达集团股票全部质押给信托公司；2.昂展投资咨询有限公司提供无限连带责任担保；3.实际控制人景百孚提供无限连带责任担保。
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产品名称:中融信托-融盛一号
发行机构:中融信托 产品期限:24 个月 付息方式:按年付息投资领域:工商企业类规模:32 亿
预期收益:300万≤X＜600万 7.7% 600万≤X＜2000万 7.9% 2000万≤X 8%
融资主体:上海鑫泰房地产发展有限公司（以下简称“上海鑫泰”）资金用途:信托计划项下资金用于向上海鑫泰房地产发展有限公司发放贷款，资金用于上海鑫泰在开发建设的目标项目后续开发建设使用，本次募集的资金具体用于目标项目北楼机电、玻璃幕墙安装、内部二次结构施工、目标项目裙楼下沉式广场建设。还款来源:融资方经营性收入。风控措施:1. 、项目土地+在建工程+现房抵押。上海鑫泰以价值37.8亿尚海湾项目北楼（写字楼）提供抵押担保，上海鑫泰关联方以位于南通的现房价值5.7亿提供抵押担保都办理强制执行公证，抵押物足值，抵押率较低；2. 、连带责任保证。上海鑫泰实际控制人恒盛地产（00845,HK）为本次信托贷款提供连带责任保证；3. 、还款来源充足，项目未来2年半销售回款合计约214.87亿，可足额覆盖项目本息。
项目亮点:1、由于融资方拿地时间较早，拿地成本为1500元/平方的楼面价；2、尚海湾地理位置非常优势，位于上海市徐家汇最繁华商圈，属于内环以内，左侧面临黄浦江，一线江景房，现房均价15万/平方； 3、周边有5条地铁线路，有最繁华奢侈的港汇购物广场和徐家汇公园还有国内一流的大学复旦 交通等。隔岸望去可见陆家嘴金融大楼，位置优势绝佳。尚海湾隔壁就是外滩。家门口的上海夜景。
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