光大信托-陆家嘴梅园项目财产权信托计划
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【关于“光大信托-陆家嘴梅园项目财产权信托计划”】：本募集资金最终用于上海启航公馆项目的建设。担保方北京东亚新华投资有限公司，为东亚新华地产集团重要房地产开发平台，有实力为项目公司承担连带责任担保；抵押物足值抵押地块位于上海浦东新区陆家嘴核心区域，区位优势很大。
【光大信托-陆家嘴梅园项目财产权信托计划】：
项目规模：7亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X 7.5%（按季付息）
【资金用途是什么】：
用于受让上海硕日旷宇投资有限公司对上海天凯置业有限公司持有的债权。信托资金最终用于上海启航公馆项目的建设。
【还款来源有哪些】：
1、第一还款来源：北京东亚新华投资有限公司的经营性收入；
2、第二还款来源：抵押地块后续开发融资流入。
【风控措施有哪些】：
东亚新华地产集团房地产为本次融资提供不可撤销的连带责任担保。
【项目亮点有哪些】：
1、实际控制人及担保方实力较强：东亚新华地产集团房地产开发经验丰富，综合实力较强，目前集团在长三角地区和环渤海地区储备了较多土地和项目，未来经营预期看好。担保方北京东亚新华投资有限公司，为东亚新华地产集团重要房地产开发平台，有实力为项目公司承担连带责任担保；
2、抵押物足值抵押地块位于上海浦东新区陆家嘴核心区域，区位优势很大，同区域内可比楼盘2016年销售单价稳定，且极具稀缺性。经上海安大华永房地产土地估价有限公司就项目地块进行的评估显示，本项目地块预评估13.9亿元，抵押折扣率约50%，抵押物货值充足；
3、风控完备：通过派驻董事，股权质押等风控措施，有效控制项目本身的潜在风险。
【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金马430号，收益：7.0%-7.2%，规模6亿，期限24个月
※光大信托-和润8号，收益：7.5%-8.0%，规模1.5亿，期限24个月
※中江信托-金鹤446号，8.3%-8.3%，规模2亿，期限2亿，期限24个月
★光大信托-陆家嘴梅园项目财产权信托计划
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