四川信托-天府新区1号集合资金信托计划
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【关于“四川信托-天府新区1号集合资金信托计划”】：本募集资金用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。项目位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻。
【四川信托-天府新区1号集合资金信托计划】：
项目规模：1.7亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.4%；300万≤X＜600万 7.8%；600万≤X＜1000万 8.0%； 1000万≤X 8.2%（半年付息）
【资金用途是什么】：
用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施怎么样】：
1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押；
2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司；
3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保；
4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿；
5、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。
【项目亮点有哪些】：
1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻；
2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集；
3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足；
4、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售。
【精选优质项目推荐】：
※国元信托-兴义信恒城投,收益：8.6%-9.0%，规模2亿，期限24个月 ※中江国际-金鹤449号,收益：8.5%，规模6000万，期限24个月 ※华融信托-连云港同科,收益：8.5%-9.0%，规模8亿，期限24个月
★四川信托-天府新区1号集合资金信托计划
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