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【还款来源】：通过实施信托模式，委托人将资金委托给受托人，受托人以自己的名义将信托资金运用于向融资人提供贷款，用于东阳市红椿巷区域A-19、A-20地块项目建设。
【风控措施】：1、新光控股集团有限公司（以下简称“新光控股”）为此次融资提供连带责任担保；2、新光控股实际控制人虞云新及其配偶周晓光为融资人的按期还本付息提供连带责任担保。
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产品名称:英大资本-佳源2号专项资产管理计划 发行机构:英大资本管理有限公司产品期限:24 个月付息方式:按季付息 投资领域:工商企业类 规模:6 亿
预期收益:100万≤X＜300万 9.5% 300万≤X 9.8%
补充说明:1.合同收益：100-300-2000/7.8%-8.2%-8.5%，已上调为100-300/9.5%-9.8%，差额部分将在项目成立两个工作日内分配给投资者；2.项目期限已确定为24月；3.总规模9亿，募集6亿优先级份额。融资主体:佳源创盛控股集团有限公司资金用途:本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。
还款来源:1、财富大厦的经营收入；2、经营满1年后财富酒店向银行申请经营性物业贷款还款；3、财富大厦商场部分出售资金回款；4、佳源集团对大厦自身还款后差额部分进行差额补足及到期回购；5、佳源集团实际控制人沈玉兴提供无限连带责任担保。
风控措施:1、有限合伙采用分层设计，劣后：优先为1:2，分配顺序上优先保证优先级本金及约定的收益率；2、佳源创盛控股集团有限公司（最新评级AA+）对大厦自身还款后不足部分进行差额补足及到期回购；3、佳源创盛控股集团实际控制人承担无限连带责任担保；4、SPV公司在竞拍获得财富大厦的资产所有权及大厦在竣工验收办理房屋权证后将该项资产抵押给有限合伙；5、资产管理人及GP管理人派驻专人对SPV酒店进行资金管理及监控。
项目亮点:1、项目投资资产位于长三角经济发达地区诸暨市，在全国百强县中排名第16位，交通便利、商务活动集中、旅游资源丰富。当地GDP收入及消费能力较强；2、融资人为房地产行业39强企业，最新评级为AA+，财务情况稳定，融资能力强，回购能力有保障。并且融资人自身酒店管理经验丰富，实际管理多家4星级（及以上）酒店；3、融资人旗下共有3家上市公司：（1）西谷数字（836081），新三板，总股本2500万。（2）佳源国际控股有限公司（2768），香港上市，总股本100亿元，总市值62亿元。 （3）博源控股（BOYUAN HOLDINGS[BHL.AX]），澳大利亚上市公司，上市时间2016年10月，已发行普通股3.43亿股；4、风控完善，优先劣后比为2：1，融资人到期回购，融资主体实际控制人承担无限连带责任担保，以及评估价值为11亿元的财富大厦做抵押，还款来源有保障。
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