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产品名称:四川信托-武汉半岛蓝湾项目集合资金信托计划 发行机构:四川信托 产品期限:2年规模:总规模不超过9.5亿元。
预期收益:100万（含）-300万（不含） 7.6％
300万（含）-600万（不含 8%
600万（含）-1000万（不含 8.2%
1000万(含)以上8.4%
项目优势：地理位置优越，位于武汉市汉口新城-大后湖的核心地带。项目处于地铁2、3、6号线旁，属于地铁沿线住宅，交通便利。周边商业、教育、医疗配套完善。担保方恒泰集团在武汉市开发面积超过120万方，企业实力强。
风控措施:（一）抵押担保1、第一阶段“天纵一品”项目土地抵押，价值4.9亿元。第二阶段标的项目公司土地抵押，价值16.02亿元。抵押率45%左右。
（二）质押担保项目公司股权抵押给我司。
（三）保证担保湖北恒泰天纵控股集团有限公司，武汉市集团公司，拥有房地产开发、建筑施工等多产业板块。恒泰集团实际控制人陈安林夫妇做担保。
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【四川信托-武汉半岛蓝湾项目集合资金信托计划】 【发行机构】:四川信托【产品期限、规模】:12月，17000万【资金用途】:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途【预期收益及付息方式】:(半年付息)100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%
【TGA】:四川信托-武汉半岛蓝湾项目集合资金信托计划【风控措施】:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。
【项目亮点】:1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售
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