【中诚信托诚家1号集合资金信托】

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【产品期限】24个月

【业绩基准】

100万-300万（不含），税后8.5% ;

300万-800万（不含） 税后9%

;800万（含） 9.1%；

【付息方式】半年付息。

【资金用途】与百强地产上海爱家合作开发湖州市吴兴区的住宅项目

【项目风控】

1.抵押：初始抵押率约为58%，随着开发进度，抵押率逐步降低。2.股权质押。3.保证：爱家集团为金坛爱家的差额补足义务提供保证担保。

4.委派人员：我司将向项目公司委派一名董事和驻场代表，在项目运作期内，驻场代表将实时跟踪项目建设及销售进展，定期向业务组报送项目报表，同时配合业务组办理相关抵质押手续。5.资金监管：开立资金监管账户，销售资金监管。6.保证金沉淀，销售资金账户预留我司印鉴。7.印章及证照共管，网签密钥共管。8.考核节点设定，我司有权降价销售。

【项目优势】

1. 项目区位：项目土地位于湖州市吴兴区湖东分区南片，属于东部新城板块。交通：南临湖州市环城南路，介于二环东路与三环东路两条主干道之间，交通较为便利。周边：周边2公里范围内分布有万达、沃尔玛、幼儿园、市第四中学、第三人民医院、骨科医院等机构。

2. 项目竞争力：本项目周边可对比的在售竞品主要有富力湖州壹号、恒大悦珑湾和融创西山宸院，高层非毛坯价格为14,000-15,000元/平方米，洋房价格为18,000元/平方米左右。本项目为精装销售，品牌识别度较高，保守估计高层13000元/平方米，洋房估计17,000元/平方米。

3. 抵押物：项目为住宅小区，户型设计为刚需及改善型，去化速度较快，抵押物变现能力较好。

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