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诚信沟通高效服务，全市场优选交易对手
民生信托-至信456号中梁佛山项目集合资金信托计划
【要素】2.5亿
【投资期限】12/24个月
【付息方式】季度付息；
24个月：
100万≤X＜300万 8.6%
300万≤X 8.8%
12个月：
100万≤X＜300万 8.2%
300万≤X 8.4%
【资金用途】
670万元信托资金用于向项目公司原股东受让项目公司67%股权，剩余资金向项目公司注入资本公积金，资金最终由项目公司用于佛山高明区项目的开发建设等。
【还款来源】
1、项目公司及其股东、实际控制方按对赌协议约定向我司支付收益及本金；
2、向第三方转让股权及处置抵押物。
【风控措施】
1、土地抵押：项目公司项目土地为信托计划提供抵押担保，初始抵押率(以土地成交价款及土地契税合计金额计算)不超过82.61%；
2、股权质押：项目公司剩余33%股权，为信托计划提供质押担保；
3、差额补足：上海中梁地产集团有限公司(以下简称上海中梁"")为对赌协议项下的投资收益及项目公司直接股东的C类信托份额认购义务提供差额补足；
4、股东权益：我司对项目公司对外融资、担保等重大事项具有一票否决权。并向项目公司委派名董事，在董事会中拥有一票否决权；
5、信托资金监管：要求项目公司开立资金监管账户，对信托资金的使用进行监管；
6、销售资金监管：当地建委的预售资金监管账户中，预留我司人员印鉴，对项目销售资金进行监管；
7、降价销售权：我司对标的项目拥有降价销售权；
8、强制执行公证：主要交易文件办理强制执行公证。
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