中江信托-金鹤440号集合资金信托计划

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【TAG】：中江信托-金鹤440号集合资金信托计划【中江信托-金鹤440号集合资金信托计划】： 发行机构→中江信托产品期限→ 24 个月 规模→0.75 亿 付息方式→半年付息

预期收益: 100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X 9%

资金用途:用于向四川金宝新鑫实业发展有限公司发放信托贷款。【中江信托-金鹤440号集合资金信托计划】：【关于中江信托-金鹤440号集合资金信托计划的还款来源】:1、四川金宝新鑫实业发展有限公司全部经营性收入；2、融资人对平昌县黄滩坝安置房（二期）工程项目建设产生的全部收入；3、四川金财金鑫投资有限公司全部经营性收入。

【关于中江信托-金鹤440号集合资金信托计划的风控措施】:1、土地抵押：提供国有土地使用权作抵押，抵押率不超过50%；2、相关文件：相关支持性批复，确保项目真实可靠；3、国企担保：四川金财金鑫投资有限公司（总资产139亿元），国有独资，2017年成功发行10亿7年期债券，AA+评级，提供无限连带责任保证；4、应收账款：提供足额覆盖本次融资本息的约1.9亿元应收账款作质押担保。

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※致力于推荐信托的安全性，安全是分析信托产品的重要原则！

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产品名称:XX央企信托-政嬴通7号（湘潭九华） 产品期限:24个月付息方式:半年付息 规模:2.5亿

预期收益:100万~300万 7.3%300万及以上 7.6%

资金用途:向湘潭九华水利建设投资有限公司发放贷款，资金最终用于湘潭九华示范区兴隆湖水系治理项目建设土地抵押:九华经建将其合法持有的18.8万m2土地的土地使用权为借款人按时、足额偿还贷款本息提供抵押担保。抵押物位于长株潭中横线以北、规划道路以南。经世联评估，预评估价值为人民币7.19亿元，抵押率约70%

应收账款质押:九华经建将其持有的应收账款5.55亿元质押给信托公司，在人行登记系统对该笔应收账款质押已进行登记

融资方:湘潭九华水利建设投资有限公司国有独资，信用评级AA，2016年末，公司总资产100.21亿元，政府支持力度大

担保方:湘潭九华经济建设投资有限公司国有独资，信用评级AA，2016年末，公司总资产690.64亿元，为九华示范区基础设施建设的主体

得天独厚的区位优势九华示范区是湘潭市“两型社会”建设的示范区。境内上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水道通江达海，还有湘黔铁路及湘江生态经济风光带，具有得天独厚的区位优势

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产品名称:中融信托-盛世尊爵19号集合资金信托计划发行机构:中融信托 产品期限:12月 投资领域：企业融资类付息方式:半年付息规模:11500万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.2%300(含)-1000 收益率:7.6%1000(含)-2000 收益率:7.8%2000(含) 收益率:8.0%

融资主体:济南大丰不动产经纪有限公司 济南大丰不动产经纪有限公司，注册资本21000万元；经营范围房地产代理销售；房屋租赁；房地产中介服务；房地产信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 资金用途:向济南大丰不动产经纪有限公司增资。

还款来源:融资方的正常经营性收入。

风控措施:1、中融国际信托有限公司持有济南大丰股权； 2、由中融派驻现场监管人员对项目运营管理进行监管并负责及时掌握当地写字楼市场变化情况。

【DFGF】:中江信托-金鹤440号集合资金信托计划 产品名称

东兴216号阳光城北京卧龙山庄项目贷款集合资金信托计划

本期起购日

2018-02-06

产品期限

18 个月

付息方式

按季付息

投资领域

房地产

规模

10亿元

抵/质押率

投资区域

北京 北京市

募集账号

【账户名】国通信托有限责任公司信托资金募集专户 【账 号】127902709210268【开户行】招商银行武汉分行营业部【备 注】XX认购东兴216号XX万

融资主体

北京慧诚房地产开发有限公司

资金用途

用于北京密云卧龙山庄项目河西B区地块开发建设支出。

还款来源

项目销售收入、集团流动资金。

风控措施

1.北京鑫博泰来房地产开发有限公司（阳光城北京通州另一刚需住宅项目开发主体）为融资人还本付息义务提供连带责任保证担保；2. 阳光城集团股份有限公司 （ 000671 ） 出具董事会决议并公告为融资人还款义务提供连带责任保证担保；3.信托资金受托支付、资金用途监管。

项目亮点

1.上市公司【000671】阳光城集团担保并且公告。阳光城为世界500强，中国房企20强，注册资金40亿，总资产达1570亿，营业收入近200亿/年，AA+评级发债主体，具有强大的担保能力；2.北京鑫博泰来房地产开发公司提供担保，企业为阳光城下属子公司，在北京开发的另一刚需盘阳光佳苑，预计可实现40亿元销售收入，公司总资产近60亿元；3.标的优质：“北京卧龙山庄”位于首都北京密云水库风景区内，云蒙山、云佛山、燕山主峰三山环抱，白河、京密引水渠、密云水库三水环绕，绝版高尔夫景观院落。项目四三二具备，单月劲销百套刷新密云市场单月成交记录，预计可实现利润近70亿。

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