中江信托-金鹤440号集合信托计划

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【TGA】：中江信托-金鹤440号集合信托计划【关于“中江信托-金鹤440号集合信托计划”】：用于四川平昌县黄滩坝安置房(二期)工程建设项目。【中江信托-金鹤440号集合信托计划】：规模：18月7500万/24月7500万期限：18月7500万/24月7500万预期年化收益：（半年付息）18月:300万起：8.8%/年

24月:100-300万:8.7%-9.0%/年

平昌县隶属于四川巴中市，受益于建设长江经济带、支持革命老区发展等重大发展战略，经济实现平稳发展，2015年度财政总收入64亿元；政府民生安置房项目，符合国家政策，收益稳定、安全有保障。平昌县与我司已成功合作了2次，均按时足额兑付本息，信用极好。

【风控措施】：1、土地抵押：提供国有土地使用权作抵押，抵押率不超过50%；

2、相关文件：相关支持性批复，确保项目真实可靠；

3、国企担保：四川金财金鑫投资有限公司（总资产139亿元），国有独资，2017年成功发行10亿7年期债券，AA+评级，提供无限连带责任保证；

4、应收账款：提供足额覆盖本次融资本息的约1.9亿元应收账款作质押担保。

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【光大信托-优债29号集合资金信托计划】 【发行机构】:光大兴陇【产品期限、规模】:24 个月；3 亿【资金用途】:用于瑞丽市城区河道综合治理工程（二期）建设。【预期收益及付息方式】:(半年付息)100万≤X＜300万 7% 300万≤X 7.2%

【TGA】:光大信托-优债29号集合资金信托计划【融资主体】:瑞丽市欣恒投资开发有限责任公司【还款来源】:1、融资人代建政府工程项目收入；2、融资人企业日常经营收入。【风控措施】:瑞丽仁隆投资开发有限责任公司为借款人按期偿还贷款本息提供连带责任保证担保。

【项目亮点】:1、地级市平台融资：欣恒开发作为新成立的国有独资企业，是瑞丽市基础设施建设项目的投融资和经营主体，在政策和资金上持续得到瑞丽市政府的大力支持，发展前景较好，具有一定的偿债能力；2、担保方实力强：AA评级国企仁隆投资提供连带责任保证担保。

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【中江信托-金鹤440号集合信托计划】 【发行机构】:长安资产【产品期限、规模】:24 个月，3.5 亿【资金用途】:本计划资金用于受让播州国投因受托建设白龙片区旧城改造项目而形成的对播州区政府不低于6亿元应收账款债权。【预期收益及付息方式】:（半年付息）100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 8.8%

【TGA】:中江信托-金鹤440号集合信托计划【风控措施】:1、土地抵押：融资方播州国投提供土地抵押，抵押率70% ；2、保证担保：AA 发债主体遵义市播州区城市建设投资经营有限公司（以下简称“播州城投”）承担连带责任保证担保；3、以不高于6折价格受让不低于6亿元的应收政府债权；4、债权债务确认及回购：A、长安资产和融资方播州国投签署《应收债权转让及回购协议》并出具《应收债权转让通知》告知播州区住建局关于播州国投的债权转让和债务偿还时点、金额事宜，播州区住建局已出具收悉回执；B、长安资产和保证人播州城投签署《保证合同》，保证人为播州国投的回购义务提供无限连带责任保证担保。

【项目亮点】:国企融资：播州国投系于 2001年6月重组成立的由播州区财政局持股的大型国有独资投融资集团，是播州区重要的城市基础设施建设主体。

【融资主体】:遵义市播州区国有资产投资经营（集团）有限责任公司（简称“播州国投”）【还款来源】:1、融资方日常经营性收入及回购款；2、担保方日常经营性收入及代偿款；3、播州区住建局对其应付债权的偿付资金；4、抵押土地的处置收入。

【DFGF】:中江信托-金鹤440号集合信托计划 产品名称

东兴193号路劲阅湖项目贷款集合资金信托计划

本期起购日

2017-11-15

产品期限

12+12 个月

付息方式

半年付息

投资领域

房地产

规模

4亿元

抵/质押率

56%

投资区域

天津 天津市

募集账号

账户名：国通信托有限责任公司东兴193号信托账 号：416010100105043000开户行：兴业银行武汉分行营业部备 注：XX认购东兴193号XX万

融资主体

天津市东丽软件园建设开发有限公司

资金用途

信托贷款用于标的项目路劲阅湖的开发建设。

还款来源

1.标的项目的销售收入；2.北京路劲隽御房地产开发有限公司（主体评级AA、债券评级AA）和天津市丰联房地产开发有限公司对本项目提供连带责任担保；3.香港上市公司路劲基健有限公司对本项目提供流动性补足承诺函。

风控措施

1.北京路劲隽御房地产开发有限公司（主体评级AA、债券评级AA）提供连带责任担保；2.天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保；3.融资人拟提供土地及在建工程抵押；最新抵押物评估价值：7.02亿元，抵押率56%；4.香港上市公司路劲基建有限公司（股票代码01098.HK）对本项目提供流动性补足承诺函；5.为信托贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同等相关法律文本办理一般公证手续；6.信托资金受托支付；7.信托到期前三个月对销售回款按比例进行资金归集。

项目亮点

1.北京路劲隽御房地产开发有限公司提供连带责任担保，路劲隽御主体评级AA、债券评级AA，担保实力强；2?.天津市丰联房地产开发有限公司提供连带责任担保，截止2016年底，天津丰联总资产14.2亿元，资产负债率52%，担保能力强；3.抵押物充足：融资人拟提供路劲阅湖项目B2地块在建工程房地产及B4、B5、B7地块土地使用权为抵押，价值约7亿元，对应总信托规模4亿整体抵押率为56%；?4.标的项目区域位置优越，交通便利，销售预测良好，预计实现销售收入30余亿元，多倍覆盖信托本息。

【TTS】:中江信托-金鹤440号集合信托计划

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