百瑞信托富诚352号全国返点超高

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【TGA】：百瑞信托富诚352号【关于“百瑞信托富诚352号”】：信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司（以下简称“水城城投”或“借款人”）发放信托贷款，由其用于水城县玉舍采煤沉陷区（格目底向斜）综合治理工程建设。 【百瑞信托富诚352号】：期限：24个月预期年化收益:(按季付息)100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.0%600(含)-1500 收益率:8.2%1500(含) 收益率:8.4%

【还款来源】：1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。

【风控措施】：1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。

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产品名称:百瑞信托富诚352号 基本要素：发行机构→四川信托 产品期限→12月 付息方式→半年付息 规模→17000万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%

资金用途:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。

风控措施:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

项目亮点：1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售。

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百瑞信托

利息分配

按季结息

项目类型

企业融资类

所在地

其他

融资规模

20000万

抵质押情况

--

投资期限

12月

投资门槛

100万

收益说明

100(含)-300 收益率:8.0%300(含) 收益率:8.3%

保证人胜利路建设公司是大连市最重要的基础设施投融资建设主体，能够提供有效的担保。

向大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司发放贷款，以补充其经营性流动资金。

连带担保：保证人胜利路建设公司是大连市最重要的基础设施投融资建设主体，能够提供有效的担保。

大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司，市一级AA城投类企业，国有全资控股，主板上市公司大连圣亚（600593）母公司。截至2017年6月，总资产504亿元、净资产159亿元。为大连市市政重点建设项目投融资主体。

【ytk】：百瑞信托富诚352号

产品名称:华创期货-华义1号资产管理计划 基本要素：发行机构→华创期货 产品期限→24 个月 投资领域→基础设施类 规模→2 亿

预期收益:（半年付息）100万≤X＜150万 8.3% 150万≤X 8.36%

还款来源:1、洛安开投的正常经营收入；2、新蒲新区人民政府的财政收入；3、 新区开投的担保履约；4.、新区建投的担保履约。

【TGA】：华创期货-华义1号资产管理计划融资主体:遵义洛安生态开发投资有限责任公司资金用途:用于遵义市区基建项目

风控措施:1、遵义市新区建投集团有限公司提供担保， 遵义市新区建投集团有限公司是遵义市人民政府全资政府平台公司，截止2016 年底总资产1321.57亿，主体评级AA+，是遵义四大金融平台遵义道桥的母公司；2、遵义市新区开发投资有限责任公司提供担保，遵义市新区开发投资有限责任公司， 是遵义四大金融平台遵义道桥的子公司，截止2016年底总资产834亿，主体评级AA，债券评级AA；3、ZF支持。

项目亮点:遵义市是贵州省第二大地级市， 2016 年 GDP 总量 2400 亿，公共预算收入187.50 亿，新蒲新区是遵义市主城区之一，截止 2016 年底新蒲新区 GDP总量 91.5 亿，财政总收入 45.28 亿。

产品名称

迈科瑞安资产管理计划

本期起购日

2018-01-12

产品期限

24 个月

付息方式

半年付息

投资领域

政信项目

规模

3亿元

抵/质押率

投资区域

贵州省 黔南布依族苗族自治州

募集账号

账户名：迈科期货股份有限公司账 号：6105 0186 2500 0000 0283开户行：中国建设银行西安南大街支行备 注：XX认购迈科瑞安XX万

融资主体

贵州兴瓮实业有限责任公司

资金用途

用于瓮安县工业园区拓展区主干道项目。

还款来源

1.融资方的正常经营性收入；2.担保方的正常经营性收入；3.融资方享有的应收账款兑现。

风控措施

1.应收账款质押：融资人提供价值覆盖本次融资本息的应收账款质押确权；2.保证担保：担保人提供无限连带责任保证担保。

项目亮点

1.贵州省三大省级千亿开发区; 省财税扶持力度强大，瓮安公共财政收入已超13亿；ZF财政实力背景强；2.百亿融资主体：贵州兴瓮实业有限责任公司，总资产106亿，负债率极低仅为22.6%，县ZF100%控股；3.百亿担保主体：本计划由300亿资产AA发债主体黔南州投资全资子公司瓮安县工业园区投资开发有限责任公司提供连带责任保证担保；4.足额应收账款质押：发行人提供7.5亿ZF应收账款进行质押担保，完全覆盖本息。

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