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产品名称:百瑞信托-富诚352号水城城投集合资金信托计划基本要素：发行机构→百瑞信托 产品期限→24月 付息方式→按季结息
预期收益:100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.0%600(含)-1500 收益率:8.2%1500(含) 收益率:8.4%
融资介绍:水城县城市投资开发有限责任公司 水城县城市投资开发有限责任公司成立于2012年4月，注册资本116138万元，公司主要从事项目融资、项目投资、项目开发建设、项目管理、项目代建、土地储备等。截至2017年5月，水城城投总资产99.89亿元，负债48.89亿元，资产负债率为48.94%。2016年实现收入11.57亿元，净利润2.27亿元。水城城投作为水城县最早发债的国有投融资公司，总资产、营业收入、净利润等增长较快，资产负债率较低，公开市场信用较好。整体判断，水城城投具备较好的还款能力。 资金用途:信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司（以下简称“水城城投”或“借款人”）发放信托贷款，由其用于水城县玉舍采煤沉陷区（格目底向斜）综合治理工程建设。
还款来源:1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。
风控措施:1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。
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产品名称：光大信托-黔信1号集合资金信托计划 发行机构：光大信托 产品期限：24 个月 付息方式：半年付息投资领域：基础设施类规模：4 亿
预期收益：100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X＜1000万 8.8% 1000万≤X 9.0%
融资主体：水城县城市投资开发有限责任公司资金用途：用于水城县董地、陡箐、蟠龙等三个棚户区改造。还款来源：1、融资人自身经营收入及借款人其他现金流入；2、担保人担保还款。风控措施：1、水城水投为水城城投的还款义务提供不可撤销的连带责任保证担保；2、水城城投提供足额土地抵押（抵押率不超过40%）；3、水城城投对政府的61460万元应收账款质押给信托计划，同时签署《保证协议》，保证在信托计划存续期间如果发生政府还款，优先偿还我司信托贷款，我司对《BT代建协议》约定的专用还款账户进行监管，该账户所有的资金划拨须经我司同意。
项目亮点：1、央企信托发行，市场极度稀缺有土地抵押信托，高收益9%；2、融资方政府财政收入远超江苏射阳、建湖等地区。财政收入高，融资还款有保障；3、风控完善：土地抵押+应收账款+AA 发债主体融资+AA 发债主体担保。
【gny】：百瑞信托-富诚352号水城城投gny .......欢.......迎........来.......电.......咨.......询........ ..................................【以下内容可以忽略不看，谢谢】.................................... 【TGA】：百瑞信托-富诚352号水城城投 《精美诗句赏析》:脸上微微地笑着，寂寞却是彻骨，挥之无力，一任自己在里面恍惚浮沉。【精彩内容】：我愿意用一生的时间，去等这个小男孩把花束束好，用他5岁的手指。花绳绕过来，刚好要系上的时候，另一端又突然滑走了。孩子，你慢慢来，在淡水街明亮的阳光里，在石阶上，等你把花束好，用你5岁的手指。【TGA】：百瑞信托-富诚352号水城城投将来那些未知的际遇，不知携带了多少微风细雨，不曾邂逅，就已生出惆怅 百瑞信托-富诚352号水城城投 
项目全称ZJT信托-安泉272号宏益花果园集合资金信托计划发行机构
中建投信托
利息分配
半年结息
项目类型
房产类
所在地
其他
融资规模
40000万
抵质押情况
--
投资期限
24月
投资门槛
100万
收益说明
动态抵押率不超过50%，具有较高的安全边际；贵州宏立城与其实际控制人提供连带责任保证担保。
用于贵阳花果园后街彭家湾危旧房、棚户区改造项目一期22号楼的开发建设。
1、优质房企，稳健经营，资产负债率较低：贵阳宏益房地产开发有限公司具备房地产一级开发资质，累计开发建面2000万方，资产规模845亿元，负债率47.29%，有息负债率仅8%；2、转型区域运营，携手巨头打造智慧城市：借款人由地产开发转型区域运营商，对冲地产行业周期风险，与腾讯集团合作打造“花果园智慧城市”，未来租金及物业收入将稳定增长；3、贵阳市中心稀缺住宅项目：标的项目地处贵阳市中心核心区位，项目双地铁规划在建，周边商业氛围浓厚，日均人流超50万人次。
1、抵押担保：动态抵押率不超过50%，具有较高的安全边际；2、保证担保：贵州宏立城与其实际控制人提供连带责任保证担保。
【gny】：百瑞信托-富诚352号水城城投
产品名称:中江信托-金兔49号集合信托计划 发行机构:中江信托 产品期限:24 个月 付息方式:半年付息投资领域:基础设施类规模:3 亿
预期收益:100万≤X 8.7%
补充说明:项目税后收益为8.7%/年，税前收益为9.0%/年。融资主体:兴义市信恒城市建设投资有限公司资金用途:用于补充公司日常经营流动性。
还款来源:1、第一还款来源：“兴义市信恒城投”的各项经营收入；2、第二还款来源：“贵州兴义阳光集团”的各项经营收入；3、第三还款来源：“万峰林旅游集团”的各项经营收入。
风控措施:1、贵州兴义阳光资产经营管理集团有限公司（AA发债主体）提供连带责任保证担保；2、兴义市万峰林旅游集团有限公司提供连带责任保证担保；3、出具该笔信托融资相关批复。
项目亮点:1、融资方实力雄厚，信誉佳：兴义市信恒城投，大型国企，注册资本5.6亿，连续两年成功发行10亿和8亿7年期企业债，主体评级AA，信用AA，截止2017年总资产193亿，规模较大；2、担保方企业收入覆盖信托规模：兴义阳光集团，兴义市财政局控股国有独资企业，主体及债券评级AA，已发行3.5亿3年期企业债，总资产137亿，负债率51%，兴义市旅游集团国有独资企业，政府资产逐步装入，2018年已预报发债材料，截止2017年，总资产50亿元；3.、兴义市发展迅速，跻身2016年全国县域经济增速第2名；4.、相关支持文件。
项目全称四川信托-稳健系列26号华晨地产山水豪庭项目集合资金信托计划发行机构
四川信托
利息分配
按年结息
项目类型
房产类
所在地
其他
融资规模
33000万
抵质押情况
股权质押+土地抵押
投资期限
24月
投资门槛
100万
收益说明
100(含)-300 收益率:8.0%300(含)-600 收益率:8.4%600(含)-1000 收益率:8.6%1000(含) 收益率:8.8%
华晨地产以及实际控制人及配偶提供连带责任担保；项目公司原股东提供股权质押担保；山水豪庭项目用地抵押担保。
投资项目公司股权，用于山水豪庭项目建设开发。
1、保证担保：株洲华晨房地产开发有限责任公司（以下简称“华晨地产”）以及实际控制人及配偶提供连带责任担保；2、股权措施：我司直接持有项目公司不低于74%的股权，为项目公司的控股股东；项目公司原股东以其持有的项目公司剩余股权提供质押担保；我司最终100%控制项目公司股权；3、抵押担保：山水豪庭项目用地（抵押土地面积为10.4万方，对应可售建筑面积为31.2万方）抵押至我司；4、销售回款沉淀：当标的项目销售面积超过约定条件后，按网签面积沉淀资金至商品房预售款专用账户，沉淀资金不低于销售收入回款的60%；上述沉淀资金仅可用于支付归集资金及偿还信托债务本息；5、商业计划书：项目公司向我司提交标的项目开发商业计划书，约定项目开发及销售进度。如项目开发进展低于约定进度，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）重新选举董事会；2）重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求各担保方承担还款责任或处置质押股权；6、现场监管：受托人对项目公司履行股权管理职责，实施主动管理。修改项目公司的公司章程，我司有权委派1名董事，项目公司重大事项均需董事会一致通过；7、资金归集：19个月末起，提前半年每个月末归集。
【j】：百瑞信托-富诚352号水城城投
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