来源：2018-04-09 15:22:21 热度：

百瑞信托富诚352号超高额返点

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【还款来源】：1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。

【风控措施】：1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。

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产品名称:光大信托-天铭1号集合资金信托计划发行机构:光大兴陇产品期限:24 个月付息方式:半年付息投资领域:房地产类规模:6 亿

预期收益:100万≤X＜300万 7.5%300万≤X＜5000万 7.9%5000万≤X 8.2%

融资主体:深圳市嘉霖崇达房地产有限公司资金用途:向深圳光信崇达发放信托贷款，最终用于项目的拆迁安置补偿。还款来源:第一还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；第二还款来源：项目的开发建设销售回款。

风控措施:1、深圳嘉霖集团以对嘉霖崇达的债权3.685亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫；2、项目公司的99%股权过户到SPV公司，剩余1%质押；3、土地证办理下来后作为SPV公司向信托计划归还贷款提供抵押担保；4、深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉夫妇、林子康对指定的第三方回购SPV持有的项目公司股权的义务,以及借款人SPV归还信托贷款提供连带责任担保；5、光大信托派董事，财务总监，全控项目公司的章、证、照；且设定资金提前归集保证措施。

项目亮点:1、深圳宝安区，粤港澳大湾区核心位置，11号线和6号线双地铁交叉口；2、项目所在片区深受政府重视，近年来大力推进片区城市更新；3、地块已拆平,现状为空地；4、担保强劲：JL集团总资产117亿，负债率20%，2016年销售收入22亿元，净利润9.1亿元。

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本期起购日

2018-03-07

产品期限

24 个月

付息方式

半年付息

投资领域

金融市场

规模

4亿元

抵/质押率

67%

投资区域

贵州省毕节地区

募集账号

户名：北京电盈基金销售有限公司

账号：692397261

开户行：中国民生银行木樨地支行

大额支付号：305100001016

融资主体

毕节市兴农城乡建设发展有限公司

资金用途

补充融资人流动资金。

还款来源

1.第一还款来源为融资人兴农城建的经营性收入及天河城建的溢价回购款补足；2.第二还款来源为担保人开源建投及碧海建投的代偿资金。

风控措施

1、毕节开源建投，AA发债主体，总资产371亿，负债率51.48%，提供无限连带责任担保；

2、毕节碧海建投，AA发债主体，总资产95.87亿，负债率52.1%。

3、毕节天河城建，AA评级，溢价回购款补足，总资产96亿，负债率34.04%。

4、 5.96亿元应收账款质押。

项目亮点

1.融资人实力强：毕节兴农城建，AA评级市级平台，总资产132亿，净资产96亿，负债率仅27.22%；2.担保方实力强：担保人开源建投及碧海建投均为AA发债主体。开源建投为毕节市最大的基础设施建设及投融资平台。2016年末，总资产371.38亿元，资产负债率51.48%；碧海建投由毕节市七星关区政府100%控股，2016年末总资产95.87亿元，净资产48.89亿元；3.区域经济实力强：毕节市为贵州省地级市，2016年财政收入516亿，公共预算收入112亿元。

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产品名称:迈科期货资管―瑞顺资产管理计划发行机构:迈科期货资管产品期限:24个月付息方式:半年付息规模:5亿

预期收益:100万≤X 9%

融资主体:安顺市西秀区文化旅游发展投资有限公司资金用途:投向西秀文投，用于补充融资方流动性资金

担保方：安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司

增信措施：

1.应收账款质押：融资人提供足额覆盖本息的债权应收质押2.保证担保：担保人承担无限连带担保

还款来源：1、融资人的正常经营收入；

2、融资人享有的债权应收转让回购；

3、担保人的担保履约。

项目亮点：融资主体：安顺文旅是西秀区国有资产管理局全资控股，主要从事重大文化旅游项目建设，景区旅游设施投资经营。注册资金19.98亿，总资产55亿，负责仅3.8亿，负债率仅不足10%,文投长期信用等级AA,发债等级AA。

担保方：安顺市西秀区工投为国有独资企业，注册资本20亿，为安顺市，土地收储，重大项目投资，资产经营平台，2016年总资产68.59亿，净资产46.92亿，经营较为稳健，盈利能力增强西秀工投长期信用等级AA,发债等级AA。