百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划超新项目

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产品名称:百瑞信托-富诚352号水城城投集合资金信托计划基本要素：发行机构→百瑞信托 产品期限→24月 付息方式→按季结息

预期收益:100(含)-300 收益率:7.8%300(含)-600 收益率:8.0%600(含)-1500 收益率:8.2%1500(含) 收益率:8.4%

融资介绍:水城县城市投资开发有限责任公司 水城县城市投资开发有限责任公司成立于2012年4月，注册资本116138万元，公司主要从事项目融资、项目投资、项目开发建设、项目管理、项目代建、土地储备等。截至2017年5月，水城城投总资产99.89亿元，负债48.89亿元，资产负债率为48.94%。2016年实现收入11.57亿元，净利润2.27亿元。水城城投作为水城县最早发债的国有投融资公司，总资产、营业收入、净利润等增长较快，资产负债率较低，公开市场信用较好。整体判断，水城城投具备较好的还款能力。 资金用途:信托资金向水城县城市投资开发有限责任公司（以下简称“水城城投”或“借款人”）发放信托贷款，由其用于水城县玉舍采煤沉陷区（格目底向斜）综合治理工程建设。

还款来源:1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入； 2、在极端情况下，受托人变现抵押物、向贵州水城水务投资有限责任公司（以下简称“水城水投”或“证人”）追偿。

风控措施:1、水城县农业投资有限公司（以下简称“水城农投”或“抵押人”）以其持有的位于水城县的800000.04平方米的土地提供抵押，根据贵州正信房地产评估有限公司2017年8月4日出具的土地抵押预评估报告，抵押物评估值6.34亿元，按照信托规模上限3亿元计算，抵押率不超过50%； 2、水城水投为水城城投按约定按时、足额支付贷款本息提供连带责任证。

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产品名称:华融信托-金策1号集合资金信托计划发行机构:华融信托 产品期限:24 个月投资领域：房地产付息方式:按年付息 规模:3.54亿元

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 9%

融资主体:深圳融策股权投资管理有限公司资金用途:最终用于投资惠州中冉置业投资有限公司拟开发的惠州金山湖项目。

还款来源:1.有限合伙发行新份额置换信托计划持有份额；2.惠州嘉策向有限合伙分红及归还股东借款本息；3.有限合伙处置持有资产（如股权、债权等）。

风控措施:1.结构化增信：中间级LP、次级LP出资占有限合伙总规模的40%，为优先级LP提供结构化增信；2.持有股权：有限合伙（或与GP一起）持有项目公司股权及对应权益；3.委派董事：有限合伙向惠州嘉策投资有限公司及中冉置业各派驻一名董事，对该两公司对外担保、融资等重大事项行使一票否决权；4.全面监管：有限合伙监管惠州嘉策投资有限公司及中冉置业公章、法人章、财务章及U-key，对该两公司资金使用进行全面监管。

项目亮点”1.地理优势显著：惠州为广东省经济强市、珠三角重点发展城市、粤港澳大湾区，GDP总量位居全省前列水平。2.还款来源充足：本项目预计可实现销售收入403亿元，共可产生盈余现金流93.6亿元，净利率约23.19%。

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国通信托

利息分配

半年结息

项目类型

金融投资类

所在地

其他

融资规模

22400万

抵质押情况

--

投资期限

108月

投资门槛

100万

收益说明

基金最终用于为开发湖南吉首市城区、小区综合改造及物业管理PPP项目。

信托资金用于认购光大富尊泰锋投资管理（上海）有限公司发起设立的“中冶光大吉首市旧改项目投资基金”优先级份额，基金最终用于为开发湖南吉首市城区、小区综合改造及物业管理PPP项目。

【TDFG】:百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划

【百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划】 【发行机构】:四川信托【产品期限、规模】:12月，17000万【资金用途】:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途【预期收益及付息方式】:(半年付息)100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%

【TGA】:百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划【风控措施】:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

【项目亮点】:1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售

【DGDDA】:百瑞信托-富诚352号集合资金信托计划 产品名称

光大信托信益31号集合资金信托计划

本期起购日

2018-03-22

产品期限

24 个月

付息方式

半年付息

投资领域

政信项目

规模

2亿元

抵/质押率

投资区域

重庆 重庆市

募集账号

信益31号信托资金募集户:

账户:光大兴陇信托有限责任公司

账号:101272000432719

开户行:兰州银行三金支行

融资主体

重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司

资金用途

资金用于补充融资人重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司（AA）流动资金。

还款来源

融资人的经营收入。

风控措施

重庆鸿业实业(集团)有限公司（AA）提供无限连带责任担保。

项目亮点

1.融资方：AA+债券评级，AA主体，累计发行债券75.5亿元；

2.担保方：AA+债券评级，AA主体，累计发行债券65亿元；

3.直辖市政信项目。

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