天津市市政建设开发有限责任公司2018年定向融资超新推荐

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产品名称:天津市市政建设开发有限责任公司2018年定向融资产品期限:12月投资领域：基础设施付息方式:半年付息 规模:0.2亿

预期收益:20万-50万 8.5%/年50万-100万 8.8%/年100万-300万 9.1%/年300万及以上 9.4%/年

资金用途:用于天津市市政保障房建设项目。

还款来源:第一还款来源：天津市市政建设开发有限公司合法收入；第二还款来源：天津市政建设集团有限公司合法收入。

风控措施:1.国有控股公司全额担保 天津市政建设集团有限公司（AA主体评级）为本次融资工具提供不可撤销的连带责任保证担保。2.资金监管 设立监管账户，确保资金用于天津建开，专款专用。

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产品名称:光大信托-兴发8号发行机构:光大信托 产品期限:2年付息方式:半年付息 规模:6亿

预期收益:100万≤X＜300万 7.0% 300万≤X 7.2%

资金用途:用于向盐城市盐州实业有限公司发放流动资金贷款

风险控制:（1）融资方盐城市盐州实业有限公司为盐城市盐都区人民政府控股的企业，资产负债率49.43%，政府支持力度较大。

（2）担保人盐城盛州集团有限公司为评级AA的非公开发债主体，2017年3月底总资产逾126.35亿元，担保能力较强。增信措施:盐城盛州集团有限公司为盐州实业的还款义务承担连带责任保证担保。

项目地介绍:盐都区经济实力稳定增长，2016年盐都区生产总值443.6亿元，一般公共预算收入完成38.13亿元，具备较强的财政支持能力。

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产品名称:英大资本-中弘地产贷款一期1号专项资产管理计划 发行机构:英大资本管理有限公司产品期限:24 个月付息方式:按季付息 投资领域:房地产类规模:5.5 亿

预期收益:100万≤X 8%

融资主体:北京中弘地产有限公司资金用途:向融资人北京中弘地产有限公司发放信托贷款，用于中弘大厦项目后续建设。还款来源:1、第一还款来源：中弘大厦项目销售收入。按照本项目销售计划，项目总可售面积65603.58平方米，货包价值为58.46亿元；2、第二还款来源：抵押物变现。经具备评估资质的机构评估，上述抵押资产的预评估价值为9.2亿元，该部分抵押资产位于朝阳路以南、东四环中路以西，属于北京市核心地段，具备极强的升值能力与变现能力；3、第三还款来源：中弘控股股份有限公司为项目还款提供担保。

风控措施:中弘有限公司名下位于北京慈云寺1号7927.65平方米商业加地下726个地下车位（21880.78平方米）提供抵押担保，中弘有限公司、王永红夫妇提供带责任保证担保。

项目亮点:1、用款项目：国贸CBD核心唯一可售5A写字楼，存量货值58亿，五证齐全；2、优质抵押：配套商业地产与地下独立产权车位提供抵押担保，评估值9.2亿；3、上市公司担保：上市公司000979提供担保（公告）。

天津市市政建设开发有限责任公司2018年定向融资 【TGA】:天津市市政建设开发有限责任公司2018年定向融资 项目全称中铁信托-蓝光发展优质项目投资六期(惠州项目)集合资金信托计划发行机构

中铁信托

利息分配

按年结息

项目类型

金融投资类

所在地

其他

融资规模

50000万

抵质押情况

--

投资期限

6月

投资门槛

100万

收益说明

100(含)-300 收益率:5.6%300(含) 收益率:5.8%

蓝光发展提供最高额保证担保；信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。

总规模50000万元，其中20000万元为股权投资，用于增加佛山市炀玖商贸有限公司的注册资本，30000万元为受让成都成华正惠房地产开发有限公司对蓝光和骏的应收债权，以及信托开放时用于信托赎回资金需求。

1、股权类信托资金还款来源通过公开询价的方式将中铁信托所持项目公司股权溢价转让给第三方或资产评估退出或清算退出；2、债权类信托资金还款来源：（1）蓝光和骏经营收入；（2）项目公司开发建设的惠州红花湖113亩项目销售回款。

【TGA】:天津市市政建设开发有限责任公司2018年定向融资

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