华融-宁夏颐和房地产信托贷款集合资金信托计划分析

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产品名称:华融信托-宁夏颐和房地产信托贷款集合资金信托计划发行机构:华融信托产品期限:6月 投资领域： 房产类 付息方式:半年结息 规模:20000万

预期收益:100(含)-300 收益率:6.5%300(含) 收益率:6.8%

资金用途:用于“颐和金凤花园二期”项目的开发建设。

还款来源:颐和金凤花园二期对外销售收入。

风控措施:1、颐和金凤花园二期项目东区土地及在建工程、西区土地（后续追加在建工程抵押）、颐和水印林语一期项目土地及在建工程抵押，本金抵押率为48%；2、颐和集团及其实际控制人承担连带责任担保；3、颐和金凤花园、颐和水印林语项目公司股权100%质押；4、设立监管账户对资金用途及销售回款进行监管。

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产品名称:四川信托-信棠1号发行机构:四川信托 产品期限:24个月付息方式:半年付息 规模:本期1000万

预期收益:100万≤X＜300万 7.6%300万≤X＜600万 8%600万≤X＜1000万 8.2%1000万≤X 8.4%

风控措施:1、抵押担保一：成都棠湖华府房地产开发有限公司，以其合法持有的位于华阳华府板块的152亩土地，提供抵押担保。评估价值约5亿元。2、抵押担保二：成都棠湖屋业发展有限公司，以其合法持有的4000土地及房屋提供抵押担保。评估价值约450万元。

3、质押担保一：巴中棠湖外语实验学校，以其合法持有的学费收费权，提供质押担保。评估价值约1.5亿。

4、质押担保二：严彬，以其合法持有的巴中棠湖教育投资有限公司25%的股权，提供质押担保。对应出资额7500万。

5、保证担保：成都棠湖投资控股有限公司，成都棠湖屋业发展有限公司及棠湖集团实际控制人严统明，提供连带责任保证担保。

6、补充还款来源一：棠湖泊林城1300个车位处于待售状态。信托期间内，若对外销售，按照8万元/个归集至信托专户。

7、补充还款来源二：信托存续期间，四川信托与棠湖华府签署《项目管理协议》，比照房地产项目标准对棠湖华府公园项目进行管理。若项目对外销售，公寓按每平米2800元、洋房按每平米6400元缴纳销售保证金并划入信托专户，该部分资金专项用于偿还信托本息或我司认可的用途。

8、商业计划书。

9、现场监管。

10、资金归集。

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产品名称:光大信托-浦惠35号集合资金信托计划发行机构:光大信托 产品期限:2年付息方式:半年付息 规模:2.5亿

预期收益:100万-300万：8%

300-1000万：8.3%

1000万以上：8.5%（合同收益为6.55%/年，差额收益在项目成立后的3个工作日内一次性返还给客户）

融资主体:韩城市城建投资发展有限责任公司资金用途:用于韩城市城东大道二期（阳路坡底-二环南路）道路建设工程的建设

增信措施：韩城市城市投资（集团）有限公司（主体评级AA）为本次信托贷款提供连带责任担保

项目亮点：

1、交易对手为韩城市人民政府国有资产监督管理委员会控股子公司。

2、韩城市是西部百强县（市）之一，连续四年进入“陕西省十强县（市）”，当地经济、财政实力较强，当地负债率较低；

3、担保人作为AA发债主体，为韩城市最大平台公司，受到当地政府的大力支持，截止2017年9月底，担保人资产总额246.04亿元。

【TDFG】:华融-宁夏颐和房地产信托贷款集合资金信托计划

产品名称:中原期货资管-四川乐山 发行机构:中原期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:3 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.8% 300万≤X＜800万 9% 800万≤X 9.2%

补充说明:合同收益 8.8%，差额部分成立后5个工作日内支付融资主体:乐山亚鑫实业有限公司资金用途:用于乐山五通桥经犍为（高铁站）至沐川快速公路沐川段项目

还款来源:1、融资人的经营性收入；2、担保人的代偿收入、回购款项；3、质押/抵押物的处置收入；

风控措施:1、 资产 抵押：融资方提供足值的土地和房产作抵押担保，抵押率51%；2、 保证担保：乐山泰来阳光科技发展有限公司为本次融资本息偿付提供不可撤销的连带责任保证担保。

项目亮点:1、中国历史文化名城，乐山大佛、郭沫若故居所在地融资，对外融资较少；2、土地和房产抵押+AA 融资主体+国有控股企业担保；3、2016 年乐山市地区生产总值 1406.58 亿，公共财政预算 93.1亿，可支配财力 325.66 亿，经济实力强；4、四川省唯一的旅游综合改革试点城市，旅游经济总量居全省第二。2016 年旅游综合收入 625.6acc8 亿。

【DGDDA】:华融-宁夏颐和房地产信托贷款集合资金信托计划

产品名称:贵州西南交通投资实业集团2017年定向融资计划 产品期限:不超过24月（可提前还款）付息方式:季度付息 规模:1亿

预期收益:30万≤X＜50万 8.6%50万≤X＜100万 9.0%100万≤X＜300万 9.4% 300万≤X 9.8%

资金用途:国道G210项目工程建设及补充cz准备金

发行人简介：

1、贵州西南交通投资实业集团有限公司（简称西南交投集团）是贵州省重要的交通投资集团之一，是由黔南州国有资产管理局绝对控股的大型实业集团，旗下有：贵州西南五洲物流港集团有限公司、贵州西南飞虎航空有限公司、贵州交投交通安全设施有限公司、贵州ds高速发展有限公司、上市公司大酉科技（870270）等12家控股子公司及参股公司，??总资产125.11亿，资产负债率16.15%，??主体评级AA，展望：稳定，偿债能力很强。 担保方简介：

2、DSX国有资本运营集团有限公司为黔南州国有资产监督管理局绝对控股的政府平台公司，旗下拥有11家控股子公司及参股公司，??总资产97.26亿，负债率10.99%，主体??评级AA，展望：稳定。担保能力很强。 黔南州简介：2016年地区生产总值1023.39亿元，近5年年均增长率14.4%。一般公共预算收入达110.05亿元，近5年年均增长率22.9%。

项目亮点: 1、AA主体融资+AA主体担保+对政府应收账款质押人民银行登记并确权； 2、融资主体为上市公司大酉科技（股票代码：XXXXXX）第三大股东

3、融资主体为QN州国资局绝对控股的州平台，担保方为QN州国资局绝对控股的州平台 4、原总经理赴任国家发改委；

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