【华融信托-大连星海湾集合资金信托计划】全国最高返点

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产品名称:华融信托-大连星海湾集合资金信托计划发行机构:华融信托 产品期限: 12月投资领域： 企业融资类 付息方式:季度付息 规模:2亿

预期收益:1年期（5000万）：8%- 8.3%2年期：8.5%-8.8%

融资主体:大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司，市一级AA城投类企业，国有全资控股，主板上市公司大连圣亚（600593）母公司。截至2017年6月，总资产504亿元、净资产159亿元。为大连市市政重点建设项目投融资主体。 资金用途:连带担保：保证人胜利路建设公司是大连市最重要的基础设施投融资建设主体，能够提供有效的担保。

风控措施:连带担保：保证人胜利路建设公司是大连市最重要的基础设施投融资建设主体，能够提供有效的担保。

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产品名称:中原证券-方舟5号郑州押砦城中村改造项目集合资管计划 发行机构:中原证券 产品期限:6 个月付息方式:到期付息 投资领域:房地产类 规模:0.7 亿

预期收益:100万≤X 8%

融资主体:河南省尚建置业有限公司资金用途:资金主要用于河南省郑州市押砦城中村改造项目建设还款来源:第一还款来源：土地出让金返还，本项目返还比例不低于65%，金额预计不低于7亿；第二还款来源：股权并购款，总金额预计不低于10亿；第三还款来源：棚改基金；第三还款来源：项目房屋销售收入；第四还款来源：处置质押物（项目公司股权和资产，包括淮北项目公司）。

风控措施:1.淮北龙城置业公司的股权质押。项目的销售回款账户由我司派驻董事监管，目前该项目已与淮北地方政府签订回购协议，回购价款2.7亿；2.中原证券通过信托计划持有押砦项目公司20%的股权，其剩余80%股权质押给中原证券。公司派驻1名董事，对重大事项有一票否决权，同时，派驻律所管理团队保管项目公司的公司章、财务章及银行账户；3.追加土地抵押，项目公司取得土地证之后，土地按我司要求抵押或处置，土地初步评估价值不低于20亿元；4.项目公司取得土地证后，按照与某30强地产商的合作协议，支持项目公司对价款不低于10亿；5.本项目目前已经动工，预计18年初进行预售安排，由于项目位置佳且不受限购限贷政策影响，因此去化前景明确；6.项目属省住建厅及财政厅棚改名单内项目，可申请金水区棚改基金，此外，本项目符合银行棚改贷要求，可申请银行棚改贷或开发贷，后续资金安排明确。

项目亮点:1.本项目地理位置非常优越，位于中州大道和农业路交叉口。紧邻郑东新区，周边配套成熟。2.本项目为棚改项目，纳入河南省棚改名单，不受房地产调控政策影响。3.本项目引入地产30 强进行合作开发，项目盈利前景明朗。4.本项目业态优良，在购房资格严格调控之下，不限购限贷，通双气，实际使用和住宅无差别，总价低，精装修，具备市场优势。5.本项目地块土地已注销，即将进入摘牌程序，由于安置房已动工，项目公司取得土地确定性强，不牵涉拆迁工作。6.本项目我司派驻管理团队强管理模式，我司委托信托计划持有项目公司股权，其他股权全部质押。我司管理团队管控公章法人章和网银，对资金使用实行密切监督，资金严格用于本项目封闭运作。7.本次融资资金支付城改办,用于安置房建设,资金路径清晰、安全。

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产品名称:财通资产-国沐2号

发行机构:财通资产 产品期限:12+6 个月付息方式:半年付息 投资领域:工商企业类 规模:3 亿

预期收益:100万≤X 8.8%

融资主体:上海煦语石油化工有限公司资金用途:向上海煦语发放委托贷款或信托贷款，资金最终用于集团受让北京中城恒泰投资有限公司（以下简称“中城恒泰”）不超过25%的股权，中城恒泰持有阳光保险集团股份有限公司（以下简称“阳光保险”）1.74亿股股份。本资产管理计划的委托财产中的闲置资金可投资于银行存款、开放式货币市场基金、信托计划、基金子公司发行的资产管理计划等金融产品。

还款来源:1、上海煦语及担保方国广资产以其经营收入向资管计划还本付息；2、国广资产（联合AA评级）通过发债所得资金向资管计划还本付息；3、国广资产将所持有的阳光保险股份通过转让等方式变现后还本付息。

风控措施:1、股权质押：中城恒泰以其持有的不超过0.435亿股阳光保险集团股份向本资管计划提供质押担保。中城恒泰将在其股权转让过户之后办理股权质押登记，每股股份对应融资金额不超过6.896元，具体质押数额以实际放款金额为准；2、保证担保：国广资产为上海煦语到期还款义务提供无限连带责任保证担保；3、公司监管：资产管理人根据管理需要保管中城恒泰相关证照、印鉴以及U盾等；资产管理人根据管理需要保管上海煦语相关印鉴以及U盾等。

项目亮点:1、保险行业快速发展：保险行业作为金融业的主要成员之一，上半年业务增长稳中趋缓，增速仍属高位。 2017年上半年，全行业共实现原保险保费收入2.31万亿元，同比增长23.0％。其中，财产险公司和人身险公司分别同比增长13.9%和26.0％，资金运用规模和收益平稳增长。整体保险行业业务积极向好，投资收益平稳增长；2、交易对手实力强劲：国广环球资产管理有限公司注册资本70,650万元，是一家集资产管理、企业咨询、资金运作、股权投资等业务于一体的资产管理公司。公司财务数据显示，截至17年6月末，国广资产总资产达151.85亿元，资产负债率26.10%，整体资产质量较高，盈利能力较强，偿债能力稳定，公司主体长期信用等级水平为AA；3、阳光保险优质股权：阳光保险集团是中国500强、中国服务业100强企业。成立3年跻身七大保险集团，5年超越了与其同期成立的71家保险主体，9年同时布局互联网金融及不动产海外投资领域，10年成功进军医疗健康产业，成为全球市场化企业中成长最快的公司之一。目前四大保险公司（中国人寿、中国太保、新华保险、中国平安）的平均市净率在2.58。按6.89元/股的融资金额计算，根据2017年6月的财务数据，其市净率约1.7，低于行业平均水平，升值前景较为乐观，具有很高的投资价值。

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产品名称:金元百利-新红桥1号专项资产管理计划发行机构:金元百利 产品期限:24月 投资领域：政信类付息方式:按季付息规模:50000万

预期收益:100(含)-300 收益率:8.8%300(含) 收益率:9.0%

融资主体:贵州新红桥开发投资有限公司成立于2010年6月2日，注册资本：40000万元。经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。章程、协议、申请书记载的经营范围：土地一级开发、土地整体收储、城市基础设施开发（含路网、地下管网、污水处理开发建设）；房地产开发、初级产品、高新技术引进研发、第二、三产业开发投资。其正在筹备发债，鹏元评级对新红桥公司的主体评级为AA。 资金用途:用于“贵州钟山经济开发区管理委员会（红桥新区）石桥棚户区改造项目”建设。

还款来源:第一还款来源系融资人的日常经营收入； 第二还款来源系保证人的日常经营收入； 第三还款来源系应收账款债务人的日常经营收入； 第四还款来源系极端情况下抵押物的变现收入。

风控措施:1、保证人六盘水开投（AA）提供不可撤销的连带责任保证担保； 2、应收账款债务人红桥房地产对该笔应收账款出具确认函； 3、新红桥公司提供足额土地抵押。

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