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【融资主体】:大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司,市一级AA城投类企业,国有全资控股,主板上市公司大连圣亚(600593)母公司。截至2017年6月,总资产504亿元、净资产159亿元。为大连市市政重点建设项目投融资主体。
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产品名称:国元信托-安盈水城集合资金信托计划 发行机构:国元信托 产品期限:36个月付息方式:按年付息 规模:6650万
预期收益:300万≤X 9.3%
资金用途:信托资金用于向水城经开发放信托贷款,最终用于国家政策大力支持的水城经开区老鹰山棚户区改造项目
亮点及风控:1、融资方水城经开为国有独资企业,融资方预评级2A。截止15年末资产总额30.27亿,负债总额6.43亿,负债率低2、担保方水城农投为水城人民政府出资设立的国有独资公司,截止16年4月末,资产总额38.8亿,负债率仅有1.14%,担保能力强3、再融资能力强:与政策性银行、商业银行、信托公司、证券公司等金融机构建立了良好的合作关系【地区】六盘水水城在贵州区县排名前十,是六盘水机场所在地,交通便利;2016年地区生产总值233亿,一般预算收入21亿,可支配财政收入70亿,超过江苏建湖等地区财政,地区经济实力强
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产品名称:光大信托-佛山恒大项目集合资金信托计划发行机构:光大信托 产品期限:12月 投资领域:房产类付息方式:按季付息规模:108000万
预期收益:100(含) 收益率:8.1%
资金用途:向佛山市三水区盛利房地产有限公司(以下简称“佛山盛利”)发放信托贷款,用于佛山恒大北江华苑1-9栋住宅及其配套建筑的后续开发建设。
还款来源:第一还款来源:恒大地产集团和恒大珠三角公司的经营性收入; 第二还款来源:佛山恒大北江华苑的销售收入; 第三还款来源:抵押物的开发贷资金流入或销售收入。
项目亮点:1、实际控制人及担保方实力较强:恒大地产集团房地产开发经验丰富,综合实力较强,资产实力雄厚,评级AAA,未来经营预期看好,为本信托计划提供有效担保,保障信托计划到期正常兑付; 2.抵押物足值抵押物位置较为优越,抵押物预期升值空间较大。抵押物合计预评估价值为18亿元,评估价值公允,根据信托计划本金计算抵押率低于60%,具有较高的安全边际。
【TGA】:华融信托-大连星海湾
【华融信托-大连星海湾】 【发行机构】:华融信托【产品期限、规模】:12月,14000万【资金用途】:用于“广州佳兆业城市广场”项目建设以及“京粤项目”并购。 【预期收益及付息方式】:(按年付息)100(含) 收益率:8.2%
【TGA】:华融信托-大连星海湾【风控措施】:1、京粤项目土地抵押(临近广州地铁5号线“ 口站”),土地评估价值5.8亿,抵押率不超过58%; 2、控股京粤项目公司,派驻现场人员进行全面监管;对项目开发时点做出考核,如未达标,可要求信托计划提前结束; 3、佳兆业(深圳)集团有限公司提供连带责任担保(2017年佳兆业集团合同销售金额460亿,排名百强第39位)截至2017年6月底,佳兆业集团总共约2160万平方米的土地储备中,约55%的土储位于粤港澳大湾区内,近80%位于一线城市及重点二线城市。
【发行方介绍】:华融国际信托有限责任公司是一家实力雄厚的非银行金融机构,是中国华融资产管理股份有限公司在重组新疆国际信托投资有限责任公司基础上于2008年5月19日设立,注册资本金23.69亿元。借助其控股股东中国华融资产管理股份有限公司的网络优势及客户资源,秉持依法稳健的经营理念和完善的风险管控体系,华融信托业务经营已扩展至全国。自重组以来,华融信托盈利指标优势明显,信托业务开展情况与其他信托公司相比也成效显著,经济效益与盈利能力均名列前茅。
华融信托-大连星海湾
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