中江信托-金马558号集合信托计划【全球最高】

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产品名称:中江信托-金马558号都匀市城投应收账款投资集合信托计划发行机构:中江信托产品期限:36月投资领域：基础产业认购起点：300万元产品类别：集合信托付息方式:半年分配规模:20000万元

预期收益:300(含)-1000万（不含）收益率：9.3%，1000万（含）以上收益率：9.5%。

资金用途:中江信托以受托人的身份接受委托人的委托，募集信托资金30000万元，以“中江信托”的名义将集合的信托计划资金受让“都匀城投”现已拥有的对都匀市政府价值不高于38000万元的应收账款债权。信托存续期内，由债务人都匀市政府按《应收账款（债权）转让合同》的约定支付上述应收账款款项，投资者从中实现信托收益。

风控措施:1、土地抵押：都匀城投将为本次融资提供足额商业用地抵押，抵押率不超过50%；2、应收账款：应收账款债务人（都匀财政局）对应收账款的偿还；通过与融资方沟通确认，我司该次投资的应收账款主要部分是都匀市环西大道建设所欠工程款；3、文件支持：相关支持性文件，保证项目到期足额兑付。

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【中江信托-金马558号集合信托计划】【发行机构】:中原证券【产品期限、付息方式】:6 个月(到期付息)

预期收益:100万≤X 8%（规模：0.7 亿）

资金用途:资金主要用于河南省郑州市押砦城中村改造项目建设（投资领域：房地产类）

还款来源：第一还款来源：土地出让金返还，本项目返还比例不低于65%，金额预计不低于7亿；第二还款来源：股权并购款，总金额预计不低于10亿；第三还款来源：棚改基金；第三还款来源：项目房屋销售收入；第四还款来源：处置质押物（项目公司股权和资产，包括淮北项目公司）。

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风控措施:1.淮北龙城置业公司的股权100质押。项目的销售回款账户由我司派驻董事监管，目前该项目已与淮北地方政府签订回购协议，回购价款2.7亿；2.中原证券通过信托计划持有押砦项目公司20%的股权，其剩余80%股权质押给中原证券。公司派驻1名董事，对重大事项有一票否决权，同时，派驻律所管理团队保管项目公司的公司章、财务章及银行账户；3.追加土地抵押，项目公司取得土地证之后，土地按我司要求抵押或处置，土地初步评估价值不低于20亿元；4.项目公司取得土地证后，按照与某30强地产商的合作协议，支持项目公司对价款不低于10亿；5.本项目目前已经动工，预计18年初进行预售安排，由于项目位置佳且不受限购限贷政策影响，因此去化前景明确；6.项目属省住建厅及财政厅棚改名单内项目，可申请金水区棚改基金，此外，本项目符合银行棚改贷要求，可申请银行棚改贷或开发贷，后续资金安排明确。

项目亮点：1.本项目地理位置非常优越，位于中州大道和农业路交叉口。紧邻郑东新区，周边配套成熟。2.本项目为棚改项目，纳入河南省棚改名单，不受房地产调控政策影响。3.本项目引入地产30 强进行合作开发，项目盈利前景明朗。4.本项目业态优良，在购房资格严格调控之下，不限购限贷，通双气，实际使用和住宅无差别，总价低，精装修，具备市场优势。5.本项目地块土地已注销，即将进入摘牌程序，由于安置房已动工，项目公司取得土地确定性强，不牵涉拆迁工作。6.本项目我司派驻管理团队强管理模式，我司委托信托计划持有项目公司股权，其他股权全部质押。我司管理团队管控公章法人章和网银，对资金使用实行密切监督，资金严格用于本项目封闭运作。7.本次融资资金支付城改办,用于安置房建设,资金路径清晰、安全。

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【中江信托-金马558号集合信托计划】：项目规模：8亿项目期限：24个月预期年化收益：（半年付息）300万≤X＜2000万 7.2%；2000万≤X＜10000万 7.4%；10000万≤X 7.79%

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资金用途:用于向融资人发放流动资金贷款，用于补充企业日常经营活动现金流。

还款来源：1、融资方的现金流还款，包括经营性现金流、筹资所得现金流等；2、保证人湘潭市城市建设投资经营有限责任公司经营收入。

风控措施:湘潭市城市建设投资经营有限责任公司为本信托计划提供无限连带责任保证担保。

项目亮点：1、还款来源充足：融资方的现金流还款，包括经营性现金流、筹资所得现金流等；保证人湘潭市城市建设投资经营有限责任公司经营收入；2、湘潭市城市建设投资经营有限责任公司为本信托计划提供无限连带责任保证担保。

【typical】

【中江信托-金马558号集合信托计划】【发行机构】:中原证券【产品期限、付息方式】:6 个月(到期付息)

预期收益:100万≤X 8%（规模：0.7 亿）

资金用途:资金主要用于河南省郑州市押砦城中村改造项目建设（投资领域：房地产类）

还款来源：第一还款来源：土地出让金返还，本项目返还比例不低于65%，金额预计不低于7亿；第二还款来源：股权并购款，总金额预计不低于10亿；第三还款来源：棚改基金；第三还款来源：项目房屋销售收入；第四还款来源：处置质押物（项目公司股权和资产，包括淮北项目公司）。

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风控措施:1.淮北龙城置业公司的股权100质押。项目的销售回款账户由我司派驻董事监管，目前该项目已与淮北地方政府签订回购协议，回购价款2.7亿；2.中原证券通过信托计划持有押砦项目公司20%的股权，其剩余80%股权质押给中原证券。公司派驻1名董事，对重大事项有一票否决权，同时，派驻律所管理团队保管项目公司的公司章、财务章及银行账户；3.追加土地抵押，项目公司取得土地证之后，土地按我司要求抵押或处置，土地初步评估价值不低于20亿元；4.项目公司取得土地证后，按照与某30强地产商的合作协议，支持项目公司对价款不低于10亿；5.本项目目前已经动工，预计18年初进行预售安排，由于项目位置佳且不受限购限贷政策影响，因此去化前景明确；6.项目属省住建厅及财政厅棚改名单内项目，可申请金水区棚改基金，此外，本项目符合银行棚改贷要求，可申请银行棚改贷或开发贷，后续资金安排明确。

项目亮点：1.本项目地理位置非常优越，位于中州大道和农业路交叉口。紧邻郑东新区，周边配套成熟。2.本项目为棚改项目，纳入河南省棚改名单，不受房地产调控政策影响。3.本项目引入地产30 强进行合作开发，项目盈利前景明朗。4.本项目业态优良，在购房资格严格调控之下，不限购限贷，通双气，实际使用和住宅无差别，总价低，精装修，具备市场优势。5.本项目地块土地已注销，即将进入摘牌程序，由于安置房已动工，项目公司取得土地确定性强，不牵涉拆迁工作。6.本项目我司派驻管理团队强管理模式，我司委托信托计划持有项目公司股权，其他股权全部质押。我司管理团队管控公章法人章和网银，对资金使用实行密切监督，资金严格用于本项目封闭运作。7.本次融资资金支付城改办,用于安置房建设,资金路径清晰、安全。

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【关于：“中江信托-金马558号集合信托计划”的地级市政信】:铜仁市:贵州省辖地级市，享有“黔东门户”之美誉，是首批国家智慧城市试点市，是民族团结进步示范区，2016年实现地区生产总值856.97亿元，实现财政收入106.61亿元；

【TAG：中江信托-金马558号集合信托计划】期限：2年预期收益:(半年付息)100万-300万：8.5%300及以上：8.7%

AA担保：“碧江城投”成立于2012年，AA评级，国有独资，实际控制人为铜仁市国有资产监督管理局，2016年公司总资产196.87亿元

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YS账款：融资人提供不低于5亿元的YS账款质押

还款来源充足:● 融资人正常经营收入● 不低于5亿元的YS账款质押● 担保人（AA/国有独资）提供的担保履约

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