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四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划《TAG》: 四川信托-中惠熙元1号_四川信托-中惠熙元1号
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【关于“四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划”】：本募集资金用于受让于项目公司51%股权，剩余进入资本公积，最终用于中惠 园项目的开发建设。提供位于惠州市惠城区标的项目土地抵押，并按当地政策季度追加在建工程抵押。
【四川信托-中惠熙元1号集合资金信托计划】：
项目规模：1亿
项目期限：12个月
预期年化收益:100万≤X＜300万 7.4%；300万≤X＜600万 7.8%；600万≤X 8.0%（按年付息）
【资金投向】：
信托资金实际部分用于受让于项目公司51%股权，剩余进入资本公积，最终用于中惠 园项目的开发建设。
【还款来源】：
1、标的项目销售收入；
2、担保人的保证担保。
【风控措施】：
1、抵押担保：位于惠州市惠城区标的项目土地抵押，并按当地政策季度追加在建工程抵押；
2、股权控制：惠州市启 房地产开发有限公司
（1）四川信托受让项目公司惠州启 51%的股权，实现控股；
（2）质押剩余49%股权，以提供质押担保；
3、保证担保：
（1）中惠熙元房地产集团有限公司；
（2）中惠熙元实际控制人叶惠全夫妇；
4、资金沉淀、归集：信托计划设置了销售资金沉淀，以及信托本金的提前归集，确保信托资金的安全；
5、封闭管理：四川信托向项目公司任命董事，具有一票否决权，并派驻现场监管人员，全面封闭管理标的项目。
【项目亮点】：
1、地理位置优越，惠州地处珠三角核心腹地、粤港澳大湾区，毗邻 深圳、 香港，西邻 东莞市和 广州市。地处深圳半小时经济圈，受深莞惠城市一体化发展及香港澳门特别行政区辐射，为项目高端客户提供了良好的区位环境。项目位于惠城区， 紧邻地跌2号线，是兼顾交通便利、城市新规划、舒适生活等绝佳体验；
2、交易对手实力强，中惠熙元创始于1994年，为传统老牌房地产百强企业集团。中惠熙元集团资产逾百亿，开发项目遍布北京、上海、广州等一线城市及主要二三线城市，开发面积超300万 ，经营实现了环渤海、珠三角、长三角的战略布局，为华南地区最具活力的房地产公司之一；
3、项目经济可行性高，可售货值预计11至12亿元，现金流充裕，对信托资金保障力度大；
4、增信措施完善，信托持有项目公司51%的股权，剩余49%股权质押，实现对公司的100%控制；土地抵押；中惠熙元集团及实际控制人夫妇担保；派驻董事、现场监管，实现项目的封闭管理。
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