来源：2018-02-13 21:10:12 热度：

【华融-连云港同科股权投资集合信托计划】【全国最高返点】

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产品名称:华融-连云港同科股权投资集合信托计划发行机构:华融国际信托产品期限:24 个月付息方式:半年付息投资领域:房地产类规模:8 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 9.0%

融资主体:连云港天乾房地产开发有限公司资金用途:用于同科集团旗下天乾房地产公司“连云港卓越?蔚蓝海岸”项目的开发建设。还款来源:1、第一还款来源：连云港蔚蓝海岸项目住宅及商业建成后的销售收入；2、第二还款来源：融资人母公司两淮盐化以及最终控制人同科集团经营收入及融资产生的可支配的现金流；

风控措施:1、土地使用权抵押及在建工程追加抵押：天乾房地产将其位于玫瑰园和桂花园所在地两块土地抵押（评估价值小计82,857万元，）；天乾房地产将其位于玉兰园所在土地和在建工程抵押、两淮盐化公司将其位于同科汇丰国际的部份现房和在建工程抵押，抵押物价值小计80535万元。至此整体抵押物价值163,392万元，对应优先级信托份额抵押率不超过49%，并且项目存续期间动态抵押率不超过49%；2、在建工程追加抵押：“连云港卓越?蔚蓝海岸”项目未来的在建工程为信托贷款提供追加抵押；3、三重连带责任保证担保：天乾房地产的股东两淮盐化、最终控制人同科集团、同科集团董事长杨波分别对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保；4、股权质押：两淮盐化将其持有天乾房地产剩余股权33%质押，同科集团将其持有两淮盐化100%股权质押；5、资金监管：信托公司与天乾房地产签订监管协议,开立销售资金监管账户，预留印鉴，项目销售资金全封闭监管，同时要求销售回款按照50%的比例留存在监管账户内；6、资金归集：贷款到期日前20个工作日，归集剩余本金的25%；贷款到期日前10个工作日，归集剩余本金的50%；贷款到期日前3个工作日内，归集存续本金的100%。

项目亮点:1、同科集团总资产47.6亿元，先后多次被中国人民银行授予3A级资信单位，并获得连云港房管局2016年度市区房地产开发企业信用考评A级评级第一名，为连云港地区龙头企业；2、预计融资项目利润约25亿元，项目净现金流本息保障倍数高达2.24倍，具备较强的安全边际；3、连云港市为江苏省地级市，是新亚欧大陆桥的东端桥头堡，在全国生产力布局中战略地位日益提高。先后被国务院认定为中国优秀旅游城市、中国十大港口城市、全国性综合交通枢纽城市、未来自由贸易港区等，也是“一带一路”政策的重要战略城市。

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产品名称:中融信托-融珲98号集合资金信托计划发行机构:中融信托产品期限:12个月付息方式:半年付息

预期收益:300万≤X＜1000万 7.5%1000万≤X 7.7%

风控措施:1，担保措施有力，上市公司华英农业（股票代码002321）董事长以及公司管理层持股平台为借款负连带责任担保。萧山新塘将其所持的华英农业控股子公司华英新塘49%的股权质押给我司做担保。

2，华英禽业作为国有控股企业，上市公司控股股东，背景强大，征信记录良好。

3，融资方本身财务状况好，账面近40亿速动资产，具有较强变现能力。

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产品名称:大业信托-政嬴通7号(湘潭九华)集合资金信托计划发行机构:大业信托产品期限:24个月付息方式:半年付息规模:2.5亿

预期收益:100万~300万 7.3%

300万及以上 7.6%

资金用途:向湘潭九华水利建设投资有限公司发放贷款，资金最终用于湘潭九华示范区兴隆湖水系治理项目建设

土地抵押：九华经建将其合法持有的18.8万m2土地的土地使用权为借款人按时、足额偿还贷款本息提供抵押担保。抵押物位于长株潭中横线以北、规划道路以南。经世联评估，预评估价值为人民币7.19亿元，抵押率约70%

应收账款质押：九华经建将其持有的应收账款5.55亿元质押给信托公司，在人行登记系统对该笔应收账款质押已进行登记

AA交易主体：湘潭九华水利建设投资有限公司国有独资，信用评级AA，2016年末，公司总资产100.21亿元，政府支持力度大

AA担保：湘潭九华经济建设投资有限公司国有独资，信用评级AA，2016年末，公司总资产690.64亿元，为九华示范区基础设施建设的主体

【TGA】:华融-连云港同科股权投资集合信托计划

产品名称:东海瑞京-遵义市新区棚户区改造融资专项资管计划发行机构:东海瑞京产品期限:24个月付息方式:半年付息规模:1.5亿

预期收益:100万≤X 8.2%

资金用途:用于受让遵义开投因建设“遵义市新区棚户区改造工程二号换房建设项目”形成的对政府的50,000万元应收账款。