h【华融信托-连云港】全国最高返点

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【TGA】：华融信托-连云港【关于“华融信托-连云港”】：用于江苏连云港“蔚蓝海岸”项目的开发建设。【华融信托-连云港】：规模：8亿期限：8亿预期年化收益:(半年付息)100万≤X＜300万 8.5%300万≤X＜800万 9.0%

【风控措施】：1、土地抵押及在建工程抵押：融资方提供两处抵押物为信托贷款进行抵押担保，抵押率低于49％。

2、三重连带责任担保：1.江苏两淮盐化有限公司，2.最终控制人同科集团，以及3.同科集团董事长对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保。

3、股权质押：1.江苏两淮盐化有限公司将其持有天乾房地产股权33％质押给信托公司（剩余67％为信托公司直接持有）2.同科集团以及3.两淮盐化100％股权质押。

4、资金监管：信托公司与项目公司开设销售资金监管账户，对项目销售资金全封闭监管。5、资金归集：信托到期日前20个、10个、3个工作日分别归集本金的25％，25％，50％。

6、项目监管：信托公司委派董事，对项目公司重大事项拥有一票否决权。7、强制降价权：信托公司享有项目公司对外销售的强制降价权。

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【TAG】：中航期货资管-东方3号【中航期货资管-东方3号】： 发行机构:中航期货有限公司产品期限:24 个月投资领域:房地产类 规模:5 亿付息方式:半年付息

预期收益:100万≤X＜300万 9% 300万≤X 9.3%

融资主体:东莞市绿湖山庄开发建造有限公司资金用途:用于东莞市“东方银座兰乔公馆”在建工程项目，项目区位优势明显，紧邻东莞市重点中学常平中学，周边交通便利，配套齐全，五证齐全，未来2年内预计销售回款18.57亿，超3倍覆盖融资本息。

风控及亮点:

保证担保：百强地产“东方银座集团”母公司广森集团担保、实际控制人李森夫妇无限连带责任担保，截止2016年末总资产为124.98亿元，资产负债率仅37.5%，广森集团目前在深圳储备的土地面积超过300万方，未来货值超过3000亿，集团发展潜力巨大股权质押：深圳广森集团将其持有的最核心的二级子公司深圳市东方银座集团有限公司15%股权进行质押担保，质押率达到180%深圳广森集团实际控制人李森提供无限连带责任保证担保2017年9月15日实际控制人控股香港主板上市公司环能国际（HK01102）

受托人简介:ZHQH资管是A股主板上市公司ZH资本的全资子公司，隶属于世界500强军工央企ZH工业集团下辖约30家上市公司。

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产品名称:中融信托-敦1号集合资金信托计划发行机构:中融信托产品期限:2年期付息方式:半年付息

预期收益:300万≤X＜1000万 7.5%1000万≤X＜2000万 7.7% 2000万≤X 7.9%

融资主体:上海南江（集团）有限公司共计8亿信托贷款，分三次发放，本期第一期4亿。

推介理由：上海本土公司、行业发展趋势优质；上海本地稀缺抵押物，安全边际高；分批放款，第一批完成13亿别墅抵押后，放款4亿，若公司财务数据不达标则停止发放后续贷款，融资方需提前归还本息；半年付息，派息频繁。

风控措施:1、融资主体为上海本土企业财务状况良好，旗下上市公司华丽家族SH600503运营良好，融资及退出渠道通畅；

2、标的企业主营业务为高科技企业，包括无人机、智能机器人、生物医药、矿场能源等，属行业垄断，潜力巨大，并已有足额订单，还款来源充足。

3、风控完善，抵押3套位置上海西郊板块并有“沪上第一豪宅”美誉之称的檀宫，价值13亿；相关皙哲投资、腾盾科技、京润华创股权抵押及实控人连带责任担保。风控完善，足够覆盖贷款本金。

【TDFG】:华融信托-连云港

产品名称：百瑞信托-富诚345号集合资金信托计划 发行机构：百瑞信托 产品期限：24 个月 付息方式：按季付息投资领域：基础设施类规模：1.76 亿

预期收益：100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 8.8%

补充说明：合同收益8.2%-8.4%，差额补足部分成立后十个工作日一次性发放，2000万以上收益可协议。融资主体：贵州水城经济开发区基础设施有限公司资金用途：用于向水城基础设施发放贷款，投向文阁棚户区改造项目建设。还款来源：1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入；2、共同连带还款人自身经营收入及借款人其他现金流入。

风控措施：1、水城高科担负连带清偿义务，水城高科为水城经济和信息化局控股，截至2016年末，公司总资产109.5亿，净资产50.7亿，负债58.8亿，负债率53.7%。2016年全年营收15亿，净利润近亿元。主体、债券评级均为AA。2、水城高科提供3宗土地提供抵押担保，总价值超3.6亿元，抵押率不足50%。

项目亮点：1、土地抵押：水城高科提供3宗土地抵押，总价值超3.6亿，抵押率不超过50%2、融资方：水城基础设施，水城经济发展和环境保护局（招商局）全资控股，截至2017年4月末，公司总资产39.8亿，净资产24亿，负债15.8亿，负债率39%。公司经营、利润情况良好，偿债能力强；3、担保方：水城高科，水城经济和信息化局控股，截至2016年末，公司总资产109.5亿，净资产50.7亿，负债58.8亿，负债率53.7%。2016年全年营收15亿，净利润近亿元。主体、债券评级均为AA。4、地区：六盘水水城位列贵州省区县前十，六盘水机场所在地，交通便利；2016年地区生产总值233亿，一般预算收入21亿，可控财力71亿，财政实力强，超过江苏建湖等地，综合财力持续提升。

【DGDDA】:华融信托-连云港

产品名称:华融信托-连云港 基本要素：发行机构→四川信托 产品期限→12月 付息方式→半年付息 规模→17000万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%

资金用途:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。

风控措施:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

项目亮点：1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售。

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