华融-连云港同科股权投资集合信托计划

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产品名称:华融-连云港同科股权投资集合信托计划 发行机构:华融国际信托产品期限:24 个月付息方式:半年付息投资领域:房地产类规模:8 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 9.0%

融资主体:连云港天乾房地产开发有限公司资金用途:用于同科集团旗下天乾房地产公司“连云港卓越?蔚蓝海岸”项目的开发建设。还款来源:1、第一还款来源：连云港蔚蓝海岸项目住宅及商业建成后的销售收入；2、第二还款来源：融资人母公司两淮盐化以及最终控制人同科集团经营收入及融资产生的可支配的现金流；

风控措施:1、土地使用权抵押及在建工程追加抵押：天乾房地产将其位于玫瑰园和桂花园所在地两块土地抵押（评估价值小计82,857万元，）；天乾房地产将其位于玉兰园所在土地和在建工程抵押、两淮盐化公司将其位于同科汇丰国际的部份现房和在建工程抵押，抵押物价值小计80535万元。 至此整体抵押物价值163,392万元，对应优先级信托份额抵押率不超过49%，并且项目存续期间动态抵押率不超过49%；2、在建工程追加抵押：“连云港卓越?蔚蓝海岸”项目未来的在建工程为信托贷款提供追加抵押；3、三重连带责任保证担保：天乾房地产的股东两淮盐化、最终控制人同科集团、同科集团董事长杨波分别对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保；4、股权质押：两淮盐化将其持有天乾房地产剩余股权33%质押，同科集团将其持有两淮盐化100%股权质押；5、资金监管：信托公司与天乾房地产签订监管协议,开立销售资金监管账户，预留印鉴，项目销售资金全封闭监管，同时要求销售回款按照50%的比例留存在监管账户内；6、资金归集：贷款到期日前20个工作日，归集剩余本金的25%；贷款到期日前10个工作日，归集剩余本金的50%；贷款到期日前3个工作日内，归集存续本金的100%。

项目亮点:1、同科集团总资产47.6亿元，先后多次被中国人民银行授予3A级资信单位，并获得连云港房管局2016年度市区房地产开发企业信用考评A级评级第一名，为连云港地区龙头企业；2、预计融资项目利润约25亿元，项目净现金流本息保障倍数高达2.24倍，具备较强的安全边际；3、连云港市为江苏省地级市，是新亚欧大陆桥的东端桥头堡，在全国生产力布局中战略地位日益提高。先后被国务院认定为中国优秀旅游城市、中国十大港口城市、全国性综合交通枢纽城市、未来自由贸易港区等，也是“一带一路”政策的重要战略城市。

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产品名称:东金所-修文县农投定向融资计划 发行机构:东金所 产品期限:12+12个月付息方式:季度付息 规模:2亿（本期开放一亿）

预期收益:50万≤X＜100万 8.8% 100万≤X＜300万 9.2% 300万≤X 9.5%

资金用途:用于猕猴桃产业园基础设施建设

风控措施:1、首届“寻猕@2017中国・修文猕猴桃电商盛宴”签约总额2亿元，销售收入优先偿付本期债券

2、200亿国资平台担保：修文县最大国有平台为本计划按期足额兑付提供全额无条件不可撤销连带责任担保！

3、超3倍土地抵押：提供价值超6亿的土地抵押，抵押率33%，保障本融资计划的本息足额兑付。

4、政府出函、财政大力支持：管委会出具政府文件、地区生产总值完成140.04元，财政总收入近17亿元，一般财政预算收入8.8亿元，财政实力保障债券本息安全兑付！

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产品名称:海航期货-瑞庆2号资产管理计划 发行机构:海航期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:2.5 亿

预期收益:100万≤X＜300万 9.0% 300万≤X 9.2%

补充说明:合同收益9.0%，成立后5个工作日大额立即支付0.2%息差，例:300万1.2万，600万2.4万融资主体:余庆县兴余创业有限责任公司资金用途:主要用于贵州余庆经济开发区高新技术产业园建设项目。还款来源:1、兴余创业的经营活动及筹资活动的现金流入；2、遵义余庆县区政府及遵义市余庆县的财政收入；3、余庆国资履行担保责任，以其经营活动现金流入代偿；4、应收账款变现；5、土地变现。

风控措施:1、应收账款质押：融资人兴余创业用其代建的余庆县东部产业园路网工程（一期）对余庆县政府形成的46,920万元的应收账款提供质押担保；2、保证担保：担保人余庆国资为本资管计划提供连带责任保证担保；3、资产抵押：不低于6.09亿土地抵押，抵押率41%；4、政府文件：余庆县经济开发区管理委员会出具政府支持文件，同意本次融资。

项目亮点:1、综合抵质押率不超过30%；2、还款来源充分 ；3、政府支持。

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【TAG】：华融-连云港同科股权投资集合信托计划【华融-连云港同科股权投资集合信托计划】： 发行机构:财通证券资管 产品期限:24月 规模:25000万 付息方式:半年付息

预期收益: 100(含)-299 收益率:9.5%300(含)-799 收益率:9.7%800(含) 收益率:10.0%

资金用途:用于受让融资方因承建省级示范性高中兴仁一中建设项目的应收账款。

还款来源:1、融资方的正常经营收入； 2、处置受让得到的应收账款债权产生的收入。

项目亮点：1、AA+发债主体融资 ：融资方为黔西南州财政局全资控股，属于地级市平台，主体信用评级AA，2016年1月发行了8亿元的公司债券，期限7年，债项评级为AA+。债券到期时间（2023）晚于资管到期时间（2020），为该笔融资提供了充足的安全垫； 2、应收账款标的优良：应收账款标的为省级高中学校建设项目，政府对于教育支持力度大，还款有保障； 3、政府财政实力强：黔西南州2016年GDP实现929.14亿元，同比增长13.3%，经济增长率远远高于全省及全国增长率，在贵州经济发展综合测评中排名为第3位。全口径财政总收入累计完成347.27亿元，财政实力较强； 4、管理人优势：管理人为CTZQ资管，股东为CTZQ股份有限公司（注册资本32.3亿元，股票代码：601108.SH，A股主板上市公司），CTZQ股份有限公司是浙江省直属国有企业，于2017年10月24日在上海证券交易所主板上市。

【TGA】：华融-连云港同科股权投资集合信托计划【关于“华融-连云港同科股权投资集合信托计划”】：资产管理计划募集资金通过光大信托设立的集合信托计划投向广厦投资，用于当地基础设施建设。 【华融-连云港同科股权投资集合信托计划】：规模：6000万期限：24月预期年化收益:(半年付息)100万≤X 8.8%

【担保方介绍】：保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司于2001年1月3日成立，是区政府出资成立的国有独资公司，注册资本1.25亿元。隆阳国资总资产为127亿，其中净资产为45.5亿，负债总额为82.16亿元，隆阳国资资产负债率为64.35%，偿债能力较好。2016年公司主营业务收入、净利润分别为5,942.8万元、1,233.7万元，营业成本为19,191万元，营业外收入18,358.8万元。经联合信用管理有限公司昆明分公司于2016年12月20日出具的评级报告（联合滇评GW[2016]0005号），担保人2016年12月评级为AA。 资金用途:本资产管理计划募集资金通过光大信托设立的集合信托计划投向广厦投资，用于当地基础设施建设。 【还款来源】：1、融资人的正常经营收入； 2、融资人持有的对隆阳区ZF6亿元应收账款质押变现； 3、隆阳国资担保履约。

【风控措施】：1、应收账款质押：融资人持有对隆阳区ZF的6亿元应收账款进行质押，质押率约为66.7%； 2、保证担保：保山市隆阳区国有资产经营有限责任公司（以下简称“隆阳国资”或“担保人”）提供保证担保； 3、ZF出具同意融资批复。

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