首誉光控福信长沙项目专项资产管理计划2号【享高返点】

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产品名称:首誉光控-福信长沙项目专项资产管理计划2号基本要素：发行机构→首誉光控 产品期限→36月 投资领域→房产类 规模→4000万

预期收益:（按季付息）100万≤X 12%

融资方介绍:厦门大唐房地产集团有限公司――福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌。2010年，公司与福信集团旗下地产业务优化整合，组建大唐地产集团，形成覆盖更广的城市布局。截止2014年，公司开发足迹遍及台中、厦门、福州、泉州、南京、南昌、济南、天津、西安、太原、南宁、重庆、贵阳等全国11省19市，涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产等各种类型，累计完成开发项目超过50个，规模逾千万平方米。

资金用途:向福信集团子公司厦门大唐房地产集团有限公司、项目公司湖南兴荣投资有限公司发放委托贷款，最终用于为厦门大唐收购湖南兴荣所持有长沙“大唐印象项目”提供并购融资。

【TGA】:首誉光控-福信长沙项目专项资产管理计划风控措施:1、二、三、四期待建土地第一顺位抵押给福信长沙资管计划1号，第二顺位抵押给本资管计划。项目整体估值13.64亿元，动态抵押率不超过60%资管计划1号、资管计划2号所发放的委贷之间设置交叉违约条款，任意一笔委贷出现违约情况，委贷银行有权在管理人授权下处置全部抵押物； 2、大唐地产所持有项目公司10%股权质押于本资管计划； 3、福信集团、厦门大唐地产、项目公司湖南兴荣提供保证连带责任担保。

发行方介绍：厦门大唐房地产集团有限公司――福信集团旗下地产业务的核心平台与核心品牌。2010年，公司与福信集团旗下地产业务优化整合，组建大唐地产集团，形成覆盖更广的城市布局。截止2014年，公司开发足迹遍及台中、厦门、福州、泉州、南京、南昌、济南、天津、西安、太原、南宁、重庆、贵阳等全国11省19市，涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产等各种类型，累计完成开发项目超过50个，规模逾千万平方米。

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产品名称：百瑞信托-富诚345号集合资金信托计划 发行机构：百瑞信托 产品期限：24 个月 付息方式：按季付息投资领域：基础设施类规模：1.76 亿

预期收益：100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X 8.8%

补充说明：合同收益8.2%-8.4%，差额补足部分成立后十个工作日一次性发放，2000万以上收益可协议。融资主体：贵州水城经济开发区基础设施有限公司资金用途：用于向水城基础设施发放贷款，投向文阁棚户区改造项目建设。还款来源：1、借款人自身经营收入及借款人其他现金流入；2、共同连带还款人自身经营收入及借款人其他现金流入。

风控措施：1、水城高科担负连带清偿义务，水城高科为水城经济和信息化局控股，截至2016年末，公司总资产109.5亿，净资产50.7亿，负债58.8亿，负债率53.7%。2016年全年营收15亿，净利润近亿元。主体、债券评级均为AA。2、水城高科提供3宗土地提供抵押担保，总价值超3.6亿元，抵押率不足50%。

项目亮点：1、土地抵押：水城高科提供3宗土地抵押，总价值超3.6亿，抵押率不超过50%2、融资方：水城基础设施，水城经济发展和环境保护局（招商局）全资控股，截至2017年4月末，公司总资产39.8亿，净资产24亿，负债15.8亿，负债率39%。公司经营、利润情况良好，偿债能力强；3、担保方：水城高科，水城经济和信息化局控股，截至2016年末，公司总资产109.5亿，净资产50.7亿，负债58.8亿，负债率53.7%。2016年全年营收15亿，净利润近亿元。主体、债券评级均为AA。4、地区：六盘水水城位列贵州省区县前十，六盘水机场所在地，交通便利；2016年地区生产总值233亿，一般预算收入21亿，可控财力71亿，财政实力强，超过江苏建湖等地，综合财力持续提升。

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产品名称:百瑞信托-富诚335号集合资金信托计划 发行机构:百瑞信托 产品期限:24 个月 付息方式:按季付息投资领域:基础设施类规模:3 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.2% 300万≤X 8.5%

融资主体:毕节市兴农城乡建设发展有限公司资金用途:资金用于毕节市七星关区黔西北产业园区标准厂房建设项目开发建设。

还款来源:1、融资人自身经营收入及借款人其他现金流入；2、担保人担保还款。

风控措施:1、 连带责任担保 ：毕节市开源建设投资（集团）有限公司（ 市级AA发债主体）为本次融资提供不可撤销连带责任保证担保；2、 资金使用监管：融资人确次融资资金用于项目建设。

项目亮点:1、融资人兴农建设为毕节市财政局独资的市级平台，信用评级AA，截至2016年12月末公司总资产为146.23亿元，净资产97.94亿元，资产负债率仅为33%；2、担保人毕节市开源建投是毕节市人民政府独资的市级平台，信用评级AA，多次公开发行债券，截止2016年底总资产371.38亿元，资产负债率55%偿债能力强；3、2016年毕节市财政总收入516.75亿元，其中公共预算收入112.63亿。毕节经济总量位居贵州第三；4、百瑞信托始建于1986年4月，目前注册资本40亿，控股股东为大型知名央企，累计发行信托项目近1300个，发行信托规模近4500亿。

【TDFG】:首誉光控福信长沙项目专项资产管理计划2号

【TAG】：财通资产-国沐4号【财通资产-国沐4号】： 发行机构:财通资产 产品期限:12+6 个月 投资领域:工商企业类 规模:3 亿付息方式:半年付息

预期收益:100万≤X 8.8%

融资主体:上海煦语石油化工有限公司还款来源:1、上海煦语及担保方国广资产以其经营收入向资管计划还本付息；2、国广资产（联合AA评级）通过发债所得资金向资管计划还本付息；3、国广资产将所持有的阳光保险股份通过转让等方式变现后还本付息。

资金用途:向上海煦语发放委托贷款或信托贷款，资金最终用于集团受让北京中城恒泰投资有限公司（以下简称“中城恒泰”）不超过25%的股权，中城恒泰持有阳光保险集团股份有限公司（以下简称“阳光保险”）1.74亿股股份。本资产管理计划的委托财产中的闲置资金可投资于银行存款、开放式货币市场基金、信托计划、基金子公司发行的资产管理计划等金融产品。

项目亮点:1、保险行业快速发展：保险行业作为金融业的主要成员之一，上半年业务增长稳中趋缓，增速仍属高位。 2017年上半年，全行业共实现原保险保费收入2.31万亿元，同比增长23.0％。其中，财产险公司和人身险公司分别同比增长13.9%和26.0％，资金运用规模和收益平稳增长。整体保险行业业务积极向好，投资收益平稳增长；2、交易对手实力强劲：国广环球资产管理有限公司注册资本70,650万元，是一家集资产管理、企业咨询、资金运作、股权投资等业务于一体的资产管理公司。公司财务数据显示，截至17年6月末，国广资产总资产达151.85亿元，资产负债率26.10%，整体资产质量较高，盈利能力较强，偿债能力稳定，公司主体长期信用等级水平为AA；3、阳光保险优质股权：阳光保险集团是中国500强、中国服务业100强企业。成立3年跻身七大保险集团，5年超越了与其同期成立的71家保险主体，9年同时布局互联网金融及不动产海外投资领域，10年成功进军医疗健康产业，成为全球市场化企业中成长最快的公司之一。目前四大保险公司（中国人寿、中国太保、新华保险、中国平安）的平均市净率在2.58。按6.89元/股的融资金额计算，根据2017年6月的财务数据，其市净率约1.7，低于行业平均水平，升值前景较为乐观，具有很高的投资价值。

风控措施:1、股权质押：中城恒泰以其持有的不超过0.435亿股阳光保险集团股份向本资管计划提供质押担保。中城恒泰将在其股权转让过户之后办理股权质押登记，每股股份对应融资金额不超过6.896元，具体质押数额以实际放款金额为准；2、保证担保：国广资产为上海煦语到期还款义务提供无限连带责任保证担保；3、公司监管：资产管理人根据管理需要保管中城恒泰相关证照、印鉴以及U盾等；资产管理人根据管理需要保管上海煦语相关印鉴以及U盾等。【TGA】：财通资产-国沐4号

【DGDDA】:首誉光控福信长沙项目专项资产管理计划2号

产品名称:航期货-东方3号集合资产管理计划发行机构:中航期货有限公司产品期限:24 个月付息方式:半年付息投资领域:房地产类 规模:5 亿

预期收益:100万≤X＜300万 9% 300万≤X 9.3%

融资主体:东莞市绿湖山庄开发建造有限公司资金用途:用于东莞市“东方银座兰乔公馆”在建工程项目，项目区位优势明显，紧邻东莞市重点中学常平中学，周边交通便利，配套齐全，五证齐全，未来2年内预计销售回款18.57亿，超3倍覆盖融资本息。

风控及亮点:

保证担保：百强地产“东方银座集团”母公司广森集团担保、实际控制人李森夫妇无限连带责任担保，截止2016年末总资产为124.98亿元，资产负债率仅37.5%，广森集团目前在深圳储备的土地面积超过300万方，未来货值超过3000亿，集团发展潜力巨大股权质押：深圳广森集团将其持有的最核心的二级子公司深圳市东方银座集团有限公司15%股权进行质押担保，质押率达到180%深圳广森集团实际控制人李森提供无限连带责任保证担保2017年9月15日实际控制人控股香港主板上市公司环能国际（HK01102）

受托人简介:ZHQH资管是A股主板上市公司ZH资本的全资子公司，隶属于世界500强军工央企ZH工业集团下辖约30家上市公司。

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