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杭州信托-实地集团天津海棠雅著项目计划《TAG》: 杭州信托-实地集团天津海棠雅著项目_杭州信托-实地集团天津海棠雅著
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【关于“杭州信托-实地集团天津海棠雅著项目计划”】：本募集资金受托人以不超过人民币10亿元的信托资金向天津金河湾置业有限公司（以下简称“金河湾置业”或“项目公司”）发放贷款，用于其开发的位于天津市宝坻区京津新城的海棠雅著项目的开发建设。本项目为实地集团于2016年并购取得，市场售价与售价之间存在较大价差，项目利润空间较大，安全空间充足。且项目首次开盘即快速售罄，区域内需求旺盛，去化速度有保障。
【杭州信托-实地集团天津海棠雅著项目计划】：
项目规模：10亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.3%；300万≤X＜1000万 7.7%；1000万≤X＜3000万 7.9%；3000万≤X 8.1%（按季付息）
【资金投向】：
受托人以不超过人民币10亿元的信托资金向天津金河湾置业有限公司（以下简称“金河湾置业”或“项目公司”）发放贷款，用于其开发的位于天津市宝坻区京津新城的海棠雅著项目（以下简称“项目”）的开发建设。
【还 款来源】：
项目投资收益。
【风控措施】：
1、广州实地房地产开发有限公司（以下简称“实地集团”）提供连带责任保证担保；
2、实地集团实际控制人张量先生签署共同履约函，成为债务的共同履约人；
3、实地集团全资子公司北京实地趋势房地产开发有限公司以其持有的项目公司85%的股权提供质押担保；
4、金河湾置业以项目西区土地提供抵押担保。
【项目亮点】：
1、区域优势：天津作为京津冀一体化中的核心城市，发展前景明朗。本项目所在的宝坻区定位于区域轨道交通枢纽，西北连通通州城市副中心，东南连接天津主城区，能够快速到达天津主城区、通州副中心、廊坊、唐山等区域，区域优势明显，未来想象空间巨大；
2、担保主体优势：根据克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》，实地集团2017年销售额（权益）218.8亿元，排名第81位。实地集团自身实力雄厚，且背靠富力地产的体系支持，近年来发展迅猛，是地产界的一匹黑马；
3、项目优势：本项目为实地集团于2016年并购取得，市场售价与售价之间存在较大价差，项目利润空间较大，安全空间充足。且项目首次开盘即快速售罄，区域内需求旺盛，去化速度有保障。
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