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【关于“大业信托-万通地产股票收益权投资集合资金信托计划”】：本募集资金用于受让北京市万通投资控股股份有限公司（以下简称“万通控股”）持有的北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”，SH .600246）股票的收益权，万通控股将资金用于偿还其他金融机构借款或补充流动资金，并按约定回购股票收益权。本项目由万通控股持有的约2.2亿股上市公司全流通股票提供质押担保，质押率不超过58%。
【大业信托-万通地产股票收益权投资集合资金信托计划】：
项目规模：5000万
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 --%；300万≤X --%（按季付息）
【资金投向】：
委托人将其合法可支配的资金委托给大业信托，大业信托将其用于受让北京市万通投资控股股份有限公司（以下简称“万通控股”）持有的北京万通地产股份有限公司（以下简称“万通地产”，SH .600246）股票的收益权，万通控股将资金用于偿还其他金融机构借款或补充流动资金，并按约定回购股票收益权。
【还款来源】：
项目投资收益。
【风控措施】：
1、股票质押（场外质押）：万通控股将其持有的万通地产流通股（无限售）提供质押担保；
2、设置预警线（预警履约保障比例）：设置预警线为0.85（147%）。若T日标的证券价格下跌触发预警线0.85（147%），万通控股保证于T+3日17点前无偿追加现金保证金或补充质押万通地产的股票，直至高于预警线0.85（147%）（不含）；
3、设置平仓线（最低履约保障比例）：设置平仓线为0.80（138%）。若T日标的证券价格下跌触发平仓线0.80（138%）时，万通控股保证于T+1个交易日17 点前无偿追加现金保证金或补充质押万通地产的股票，直至高于1.00（172%）（不含）。如果不按约定及时足额交付现金保证金或追加相应质押股票，即视为违约，受托人有权自T+2日起无条件变现质押物，变现方式包括但不限于二级市场抛售、大宗交易转让、协议转让或法院直接强制拍卖等。
【项目亮点】：
1、质押标的：上市公司北京万通地产股份有限公司股票。万通地产项目储备主要集中在京津冀地区，2016年公司实现销售面积25.3万平米，销售金额47.4亿元。截至2016年末，公司京津冀权益未结算建面124万平米、货值达279.3亿元；同时公司自持优质核心区域CBD，业绩稳定毛利高，未来2-3年京津冀项目储备和自持物业租赁将会给公司带来稳定可观的收入和利润；
2、本项目由万通控股持有的约2.2亿股上市公司全流通股票提供质押担保，质押率不超过58%（收盘价和20日均价孰低）。若以2018年1月19日为发行审批确认单签批之日，则发行审批日前两个交易日收盘价为4.57元/股，发行审批日前一日20日均价为4.37元/股，放款价格为4.37*58%=2.53元/股。本项目预警线0.85（对应本金保障系数147%），平仓线0.80（对应本金保障系数138%），质押率合理。
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※ 中江国际-金鹤449号,收益：8.5%，规模6000万，期限24个月 ※ 华融信托-连云港同科,收益：8.5%-9.0%，规模8亿，期限24个月
※ 光大信托-黔信1号,收益：8.5%-9.0%，规模4亿，期限24个月
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