【西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划】全国最高返点

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【西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划】 【发行机构】:西部信托【产品期限、规模】:12+12 个月,3.7 亿【资金用途】:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。【预期收益及付息方式】:(按年付息)100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X＜1000万 8.9% 1000万≤X 9.0%

【TGA】:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划【风控措施】:1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发股权质押。

【项目亮点】:1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

【融资主体】:广州鹏辉房地产开发有限公司【还款来源】:1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

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【TAG】：中电投先融-锐安3号资产管理计划【中电投先融-锐安3号资产管理计划】： 发行机构:中电投先融资产管理有限公司产品期限:24 个月投资领域:基础设施类 规模:3 亿付息方式:半年付息

预期收益:100万≤X＜300万 9.0% 300万≤X＜800万 9.3% 800万≤X 9.5%

补充说明:合同收益100-300万：8.2%-8.5%（超大额收益8.7%，合同因分档限制未体现），差额0.8%将在项目成立7个工作日内一次性派付给投资者。融资主体:西秀区工业投资（集团）有限公司资金用途:用于西秀区政府基础设施项目建设。还款来源:1、西秀区工业投资集团日常经营收入；2、西秀区财政局资金补足；3、价值4亿对财政局应收账款质押。

【TGA】:中电投先融-锐安3号资产管理计划风控措施:1、西秀区财政局对该笔应收账款进行确权；2、安顺市西秀区城镇投资发展公司提供无限连带责任担保；3、西秀工投合法拥有对西秀财政局价值4亿应收帐款质押担保。

项目亮点:1、融资方为西秀国资全资控股平台，总资产40亿，AA发债平台，负债率40%，偿还能力较强；2、提供4亿应收帐款质押，实际债务人为西秀区财政局；3、担保方资产105亿，且近四年资产年均增幅30%以上，担保实力强；4、政府出函，该融资本息纳入同期年度财政预算，保证按时支付，足额还款；5、截止2015年西秀区财政总收入85亿，一般预算收入24 亿，地方财政实力较强。

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产品名称:中电投先融水城系列资产管理计划 发行机构:中电投先融资产管理有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:3 亿

预期收益:100万≤X＜300万 9% 300万≤X 9.2%

融资主体:贵州水城经济开发区基础设施有限公司资金用途:用于融资方补充流动资金还款来源:贵州水城经济开发区基础设施有限公司经营收入风控措施:1、提供足额土地抵押；2、提供不低于3.82亿元的应收账款质押。

项目亮点:担保方贵州水城经济开发区高科开发投资有限公司是水城县的平台企业，已上报国家发改委，债券评级AA, 主体评级AA。近年来，水城高科的资产规模保持较高的增长速度，2016年末总资产规模达到109.55亿元，净资产50. 71 亿元，生产经营状况持续良好，资产负债结构优良，具有良好的资信和较强的融资能力。

【TDFG】:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

产品名称:湖南金交中心-国有平台项目 发行机构:湖南金交中心 产品期限:12月付息方式:半年付息 规模:1000万

预期收益:20万≤X＜100万 7.5%100万≤X 8.1%

资金用途:麻阳苗族自治县橙香大道机械土石方工程

发行平台:湖南金交中心系湖南财信金控集团旗下重要交易板块，是我省资本市场的重要组成部分，为省内实体经济提供多样化的、有针对性的金融产品和服务。

项目亮点:

1、纯国有平台项目: 麻阳苗族自治县城市建设投资开发有限责任公司（麻阳政府直接控股，纯国有企业，2016年末总资产24.71亿元）直接融资；麻阳锦江发展有限责任公司（国有控股）全额担息兑付，城头再建工程6亿回款优先兑付。

2、国有交易平台发行：湖南省国有控股的金融资产交易中心发行，设立还款专户，并由银行监管。

3、政府支持：麻阳县为湖南省政府重要帮扶县，政策支持力度大。

【DGDDA】:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

产品名称:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划 基本要素：发行机构→四川信托 产品期限→12月 付息方式→半年付息 规模→17000万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%

资金用途:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。

风控措施:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

项目亮点：1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售。

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