37【西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划】享最优返点

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产品名称:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划 发行机构:西部信托 产品期限:12+12 个月 付息方式:按年付息投资领域:房地产类规模:3.7 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X＜1000万 8.9% 1000万≤X 9.0%

融资主体:广州鹏辉房地产开发有限公司资金用途:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。还款来源:1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

风控措施:1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发股权质押。

项目亮点:1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

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产品名称:东金所-辽宁盘锦经开基础设施建设定向融资计划 产品期限:12月 付息方式:半年付息 规模:20000万

预期收益:10(含)-50 收益率:8.7%50(含)-100 收益率:9.0%100(含)-300 收益率:9.5%300(含) 收益率:9.7%

资金用途:用于辽河新城丽景小区建设项目（棚户区改造项目）。

还款来源:1、盘锦市双台子区经济开发投资有限公司（AA-评级）的综合收入； 2、担保方盘锦鑫诚实业集团有限责任公司（AA评级）的担保还款； 3、足额应收账款质押还款。

项目亮点：1、标准政信：该项目融资方为盘锦市双台子区国资委控股的子公司，担保方由盘锦市国投和国开基金共同投资组建，盘锦市国投为盘锦市国资委控股的子公司，皆为政府平台公司、； 2、信誉优良：融资方和担保方皆由权威评级机构东方金诚跟踪评级，融资方评级为AA-，债券长期评级为AA；担保方评级为AA，债券长期评级为AA。偿债记录优良，无不良记录； 3、资产雄厚：融资方总资产145.84亿元，流动资产132.24亿元，负债61.04亿元，公司净资产84.80亿元，负债率41.85%；担保方总资产718.39亿元，总负债391.91亿元，净资产326.48亿元，净利润1.43亿元，期末现金及现金等价物余额50.81亿元，融资方和担保方资产雄厚，有足额实力履行相应的义务，安全边际高； 4、足额应收：3亿元应收账款质押，签署应收账款质押三方协议，1.5倍覆盖，财政局对应收进行确权，并且在中登网登记，风控夯实； 5、资源丰富，政策支持：融资区域拥有得天独厚的石油，大海和湿地等资源，能够促进经济大力发展。市政府大力支持盘锦发展，建行新东北，城市棚改业务指标7770户正在逐步推进中。

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产品名称:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划 基本要素：发行机构→四川信托 产品期限→12月 付息方式→半年付息 规模→17000万

预期收益:100(含)-300 收益率:7.4%300(含)-600 收益率:7.8%600(含)-1000 收益率:8.0%1000(含) 收益率:8.2%

资金用途:用于天府新区视高镇项目开发建设及我司认可的其他用途。

风控措施:1、抵押担保：位于仁寿县视高镇项目公司土地使用权，面积约85.5亩，土地取得价约5.95亿，土地取得土地证后办理抵押； 2、质押担保：我司取得项目公司80%股权，剩余20%股权质押给我司； 3、保证担保：四川远大聚华实业有限公司；四川省远大聚华房地产开发有限公司；宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司；实际控制人雷远大及其配偶提供连带责任担保； 4、主要还款来源：项目总计货值约14.5亿元。预计截至2019年末，可实现销售回款12.3亿； 5、资金归集：A类各期信托单位存续满第10个月开始，按照10%、20%、累计比例归集；B类各期信托单位存续满第19个月开始按10%、20%、30%、50%、70%、累计比例归集； 6、现场监管：四川信托对项目公司实施主动管理，派驻1名现场管理人员，对项目公司的全部重要章证照与项目公司共同管理； 7、商业计划书：项目公司向我司提交项目开发商业计划书作为合同附件，约定标的项目开发的关键节点及销售进度；如项目开发及销售进度低于商业计划书的约定进度，我司认为已经严重危及信托计划安全，我司有权选择采取以下一种或全部措施：1）要求董事会全部成员由我司推荐人员担任，其他股东应予以配合；2）以董事会名义重新聘请公司经营团队；3）降价销售项目公司物业；4）要求项目公司提前偿还次级债务本息；5）要求各担保方承担担保责任；6）处置抵/质押物； 8、补充还款来源：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源。

项目亮点：1、地理位置绝佳：位于天府新区视高镇大学城板块，距离成都科学城15分钟车程，交通便利；版块内万科、保利等百强地产企业已入驻； 2、风控措施完善：远大实业、远大聚华地产、宣汉远大及实际控制人提供担保。远大聚华过往开发体量超100万平米，具有丰富的房地产开发经验；土地抵押，抵押率不超过50%；持有项目公司80%股权，剩余20%股权质押；资金封闭监管；资金沉淀/归集； 3、主要还款来源充足：楼面地价4,957元/平米，周边成交均价13,000元/平米，盈亏平衡点78%，安全边际较高；项目总计货值约14.5亿元，现金流充足； 4、补充还款来源充足：远大实业年均38亿左右的营业收入；地产板块其他项目未来两年约10亿左右的净现金流；自持商业物业年均6,000万租金收益。上述收入可作为项目补充还款来源； 5、不限购不限售：项目所在区域为天府新区视高区域，不限购、不限售。

【TGA】:西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

产品名称:中银期货资管-友山1期资产管理计划发行机构:中银期货资管 产品期限:24月付息方式:季度付息 规模:3亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X＜800万 8.8% 800万≤X 9%

债券发行人介绍：黔南州投资有限公司，主体评级AA，实际控制人为黔南州人民政府，公司是黔南州基础设施建设和国有资产运营的重要主体。2013-2015年，公司营业收入分别为6.55亿、11亿、12.78亿，逐年增长，盈利能力较强！2013-2015年，公司货币资金余额分别为3.38亿、7.78亿、48.91亿，货币资金规模充足！

资金用途:资金投向黔南州投资有限公司在上海交易所非公开发行的2016年公司债券。

交易对手介绍：国泰君安证券股份有限公司（股票代码：XXXXXX），国内最大的综合类证券公司之一，注册资本87.14亿，2016年营业额257.65亿。

管理人简介:ZYQH资管，注册资本3.5亿，国内一流创新类券 商背景中国大型国有控股商业银行背景（世界1000家银行中排名第9位）

风控措施:债券发行人的股东贵州剑江控股集团出具同意黔南州投资有限公司非公开发行公司债券的批复。

西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

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