【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】全国最高返点

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【TAG】：西部信托阳光城南粤集合资金信托计划【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】： 发行机构→西部信托产品期限→12+12 个月 规模→ 3.7 亿 付息方式→(按年付息)

预期收益: 100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X＜1000万 8.9% 1000万≤X 9.0%

资金用途:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】：还款来源:1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

风控措施:1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发股权质押。

项目亮点：1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

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产品名称:中航期货-东方4号集合资产管理计划 发行机构:中航期货资管 产品期限:24个月付息方式:半年付息 规模:5亿

预期收益:100万≤X＜300万 9.5% 300万≤X＜800万 9.8%800万≤X 10%

资金用途:用于东莞市“东方银座兰乔公馆”在建工程项目，项目紧邻东莞市重点中学常平中学，五证齐全，未来2年预计销售回款18.57亿，超3倍覆盖融资本息。

风控措施:1、首次融资，地处政府倡导的“广深科技创新走廊区域”，热点所在稀缺北上深城市百强地产项目

2、百强地产“东方银座集团”母公司广森集团担保，AA发债主体（资产超100亿，资产负债率仅37.5%）

3、广森集团实际控制人李森夫妇担保

4、广森集团旗下子公司股权质押（18%）5、旗下有控股

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产品名称:吉林信托-汇融64号创禾股权收益集合资金信托计划 发行机构:吉林信托 产品期限:12+12 个月 付息方式:按季付息投资领域:工商企业类规模:4.1亿 预期收益:100万≤X＜300万 8.8% 300万≤X 9.0%

补充说明:总规模4.1亿，其中劣后0.2亿，本项目募集优先级3.9亿。融资主体:南京德和商业管理有限公司资金用途:德和商业将信托资金用于其全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司置换存续贷款及黄金类商品批发采购。还款来源:1、融资人及子公司经营收入；2、再融资：包括但不限于以该物业发行ABS或经营性物业贷取得资金；3、处置抵质押资产、保证人履行担保责任等。

风控措施:1、广亦禾名下位于南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦（位于南京最核心地段新街口商圈内）第2、4、5层商业物业（面积合计7,495.1平方米）提供抵押担保。根据江苏苏地行土地房产评估有限公司提供的编号“苏地行房预-2017-182号”《预估报告》显示，上述抵押物价值预计为68,313万元，抵押率60%；2、德和商业持有的广亦禾股权提供质押担保，根据2016年审计报告，广亦禾净资产为3.32亿元；3、德和商业持有的江苏创禾股权提供质押担保，根据2016年审计报告，江苏创禾净资产为4.21亿元；4、融资方实际控制人苏麒安及其配偶提供个人无限连带责任保证担保；5、江苏创禾承诺其持有的北京金一江苏珠宝有限公司49%股权不对除上市公司金一文化（002721）以外的第三方进行转让，不对外进行质押，若进行质押，质押融资所得款项受托人可要求提前回购本信托持有的股权收益权。

项目亮点:1、南京主城区核心位置：项目位于新街口商圈步行街核心位置，紧邻中央商场、新百商场和莱迪时尚广场，位置极其稀缺，客流量极大；2、结构化设计：2000万劣后资金提供安全垫。

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产品名称:东交所-2017西南军工3号・军民融合及装备制造产业园项目 发行机构:东交所 产品期限:24个月付息方式:季度付息规模:3亿

预期收益:10万≤X＜50万 8.6%50万≤X＜100万 9%100万≤X＜300万 9.4%300万≤X 9.8%

资金用途:资金用于普定县工业园区军民融合及装备制造产业园标准化厂房建设项目。还款来源:1融资方经营性收入；2土地出让收入；3当地财政补贴；4城投平台足额应收账款质押还款；5双政府平台担保承担还款责任

风控措施:1、普定县普信城市建设投资有限责任公司（总资产28.2亿）、普定县夜郎有资产投资营运有限责任公司（总资产149.1亿）为本次融资提供全额、无条件、不可撤销的连本带责任担保；2、银行作受托管理人；、普定经开区管委会3.6亿应收账款质押；、县重大或金融办融资批复性文件；

西部信托阳光城南粤集合资金信托计划

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