中融信托-承安18号【享高返点】

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【融资方介绍】:哈尔滨中农批置业有限公司，注册资本5000万元；经营范围：房地产开发与经营，物业管理服务，以自有资金对房地产行业进行投资，土地管理，房地产经纪服务（不含拍卖、典当），工程项目管理服务，停车场管理服务，建筑安装工程服务；室内外装潢工程，建筑装饰工程。

【关于中融信托-承安18号的还款来源】：融资方的正常经营性收入及项目建设回款。

【发行方介绍】：中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。公司目前注册资本60亿元，经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H股上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。公司目前员工1700余人，分布于全国20余个主要城市。银监会对公司2011年监管评级（最新）为2C级。2013年末，公司资产管理总规模4,882.23亿元，净资产76.45亿元，净资本69.48亿元，净利润20.18亿元。公司拥有35,000名高端自然人客户及980余家机构客户。公司主营业务覆盖房地产、工商企业及基础设施领域，“多元化”交易模式包括股权投资、信托贷款、股权收益权、财产权管理等。经过20余年的发展，公司已成为公司治理完善、风险管控有效、业务创新积极、人员覆盖全国的大型金融企业。

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产品名称:海航期货-润盈1号资产管理计划 发行机构:海航期货产品期限:24月 投资领域：政信类付息方式:半年结息 规模:6000万

预期收益:100(含) 收益率:9.7%

项目背景介绍：盈江县，地处云南省西部，德宏州西北部，位于东经97°31′～98°16′，北纬24°24′～25°20′之间。其东北面与腾冲县接壤，东南面与梁河县接壤，南面与陇川县接壤，西面、西北、西南面与缅甸为界。国境线长214.6公里，为德宏最大的县。盈江县辖7乡8镇、1个农场，103个村（居）委会、1152 个村民小组，总面积4429平方公里，总人口306705人（2011年）。2012年末，盈江县全年生产总值达57.4亿元，增长11.5%；盈江别称象城，被誉为“中华翡翠毛料城”和“中国坚果之乡”2016 年盈江县全口径财政收入总计30.7867万元，其中公共财政总收入完成10.6939亿元，政府转移收入 20.5939亿元。当前，盈江正迎来千载难逢的发展机遇：1.中央、省、州各地政府对地震灾区恢复重建给予资金和许多政策、项目支持；2.瑞丽重点开发开放实验区上升为国家战略，有效提升了盈江在全州发展格局中的地位；3.云南大理桥头堡和对东南亚、南亚等国家口岸建设的辐射作用；4.清洁载能、生物特色、生态畜牧、旅游文化、商贸物流五大产业的重点发展。 还款来源:1、盈恒公司营业收入； 2、盈恒公司应收账款回款代偿； 3、盈恒公司土地/房产变现代偿； 4、担保人代偿。

风控措施:1、盈恒投资应收账款质押，质押率不高于85%； 2、盈恒投资土地/房产使用权抵押，抵押率不超过50%； 3、盈江县兴盈投资开发有限公司提供保证担保。

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产品名称:吉林信托-汇融64号发行机构:吉林信托 产品期限:12+12 个月 付息方式:按季付息投资领域:工商企业类规模:3.9 亿 预期收益:100万≤X＜300万 8.2% 300万≤X 8.5%

补充说明:总规模4.1亿，其中劣后0.2亿，本项目募集优先级3.9亿。融资主体:南京德和商业管理有限公司资金用途:德和商业将信托资金用于其全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司置换存续贷款及黄金类商品批发采购。还款来源:1、融资人及子公司经营收入；2、再融资：包括但不限于以该物业发行ABS或经营性物业贷取得资金；3、处置抵质押资产、保证人履行担保责任等。

风控措施:1、广亦禾名下位于南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦（位于南京最核心地段新街口商圈内）第2、4、5层商业物业（面积合计7,495.1平方米）提供抵押担保。根据江苏苏地行土地房产评估有限公司提供的编号“苏地行房预-2017-182号”《预估报告》显示，上述抵押物价值预计为68,313万元，抵押率60%；2、德和商业持有的广亦禾股权提供质押担保，根据2016年审计报告，广亦禾净资产为3.32亿元；3、德和商业持有的江苏创禾股权提供质押担保，根据2016年审计报告，江苏创禾净资产为4.21亿元；4、融资方实际控制人苏麒安及其配偶提供个人无限连带责任保证担保；5、江苏创禾承诺其持有的北京金一江苏珠宝有限公司49%股权不对除上市公司金一文化（002721）以外的第三方进行转让，不对外进行质押，若进行质押，质押融资所得款项受托人可要求提前回购本信托持有的股权收益权。

项目亮点:1、南京主城区核心位置：项目位于新街口商圈步行街核心位置，紧邻中央商场、新百商场和莱迪时尚广场，位置极其稀缺，客流量极大；2、结构化设计：2000万劣后资金提供安全垫。

中融信托-承安18号 --------【返点最高】---------【项目最好】--------【服务最优】

产品名称:中原期货资管-修文政信资产管理计划 发行机构:中原期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:4 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X＜800万 8.7% 800万≤X 8.9%

融资主体:修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司资金用途:用于修文县经济开发区产城景幼儿园及小学建设项目。

还款来源:1、担保人的代偿收入、回购款项；2、质押/抵押物的处置收入；3、当地财政收入

风控措施:1、土地抵押： 修文工投提供足额土地抵押（8亿）， 抵押率不高于50%；2、应收账款质押： 修文工投提供足额应收帐款质押， 规模覆盖本次融资本息；3、保证担保： 修文城市建投提供无限连带责任担保（AA-评级）；4、相关支持性文件。

项目亮点:1、 投资标的优势： 百年大计， 教育为本。 项目标的为贵阳市扎佐镇教育园区项目(幼儿园小学中学)， 为中央政府支持项目；2、 风控完善： 带土地抵押（8 亿） +AA-平台担保+应收款。

中融信托-承安18号

产品名称:中原期货资管-修文政信资产管理计划 发行机构:中原期货股份有限公司 产品期限:24 个月付息方式:半年付息 投资领域:基础设施类 规模:4 亿

预期收益:100万≤X＜300万 8.5% 300万≤X＜800万 8.7% 800万≤X 8.9%

融资主体:修文县经济开发区产业投资开发有限责任公司资金用途:用于修文县经济开发区产城景幼儿园及小学建设项目。

还款来源:1、担保人的代偿收入、回购款项；2、质押/抵押物的处置收入；3、当地财政收入

风控措施:1、土地抵押： 修文工投提供足额土地抵押（8亿）， 抵押率不高于50%；2、应收账款质押： 修文工投提供足额应收帐款质押， 规模覆盖本次融资本息；3、保证担保： 修文城市建投提供无限连带责任担保（AA-评级）；4、相关支持性文件。

项目亮点:1、 投资标的优势： 百年大计， 教育为本。 项目标的为贵阳市扎佐镇教育园区项目(幼儿园小学中学)， 为中央政府支持项目；2、 风控完善： 带土地抵押（8 亿） +AA-平台担保+应收款。

中融信托-承安18号

产品名称:中信信托-融创海棠湾1号股权收益权投资集合资金信托计划 发行机构:中信信托产品期限:9月 付息方式:半年结息 规模:40000万

预期收益:100(含)-300 收益率:8.0%300(含)-1000 收益率:8.2%1000(含)-5000 收益率:8.3%5000(含) 收益率:8.4%

资金用途:中信信托设立信托计划，通过向合格投资者发售信托受益权募集资金，用于受让北京融智国风投资有限公司（以下简称“融智国风”）持有的三亚青田旅游产业有限公司（以下简称“三亚青田”或“项目公司”）65%股权收益权。 发行方：中信信托有限责任公司 中信信托有限责任公司是以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，是资产管理规模最大、综合实力领先的信托公司，2009年被推举为中国信托业协会会长（理事长）单位，并于2012年获得连任。凭借突出的综合实力和显著的经营业绩，公司荣获“全国金融五一劳动奖状”,多名员工获得“全国金融五一劳动奖章”；在产品创新、品牌价值、社会责任等方面，《金融时报》、《中国报》、《上海报》、《21世纪经济报道》、《华夏时报》、第一财经传媒、中国社会科学院、清华大学、北京大学等多家组织和机构，授予公司多项荣誉。

风控措施:1、融创海棠湾项目土地（C9-8、C9-9地块）提供第一顺位抵押担保（抵押物价值约19.86亿元）； 2、融智国风以其持有的项目公司65%股权提供质押担保；三亚盘龙置业发展有限公司（简称“三亚盘龙”）以其持有的项目公司15%股权提供质押担保； 3、融创房地产集团有限公司（简称“融创地产”）提供连带责任保证担保。

【TGA】:中融信托-承安18号

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