【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】全国最高返点7

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【TAG】：西部信托阳光城南粤集合资金信托计划【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】： 发行机构→西部信托产品期限→12+12 个月 规模→ 3.7 亿 付息方式→(按年付息)

预期收益: 100万≤X＜300万 8.7% 300万≤X＜1000万 8.9% 1000万≤X 9.0%

资金用途:信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉（阳光城全资公司），用于支付标的公司的并购价款。【西部信托阳光城南粤集合资金信托计划】：还款来源:1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入；2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。

风控措施:1、保证担保： 阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保（上市公司公告并出具董事会决议）；2、土地抵押：恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押，抵押率低于60%；3、股权质押：恩平康盛房地产开发股权质押。

项目亮点：1、担保人阳光城集团为A 股上市公司：阳光城集团股份有限公司（股票代码000671），2017年中国房地产百强19位，主体信用评级AA+，提供公告担保。截止2016年底，公司总资产1204.31亿，净资产189.24亿，营业收入195.98亿元，归属于上市公司股东净利润12.30亿元；2、土地抵押，风险可控：交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米，折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势；3、项目地理位置优越：项目距市区800米，距市政府和商业中心区约4.1公里，距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道，通达主城区；距深茂铁路（及江恩轻轨）恩平站仅约3公里，需 高铁开通后，到广州、深圳仅需1小时。

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产品名称:定向融资计划・绵阳游仙政信项目 产品期限:2年付息方式:季度付息 规模:5000万

预期收益:20万≤X＜50万 8% 50万≤X＜100万 8.5%100万≤X＜300万 8.8%300万≤X 9%

发行人：绵阳富乐投资有限公司（国有独资）资金用途:用于发行方绵阳五里梁科技创新孵化园项目建设

项目亮点：

1、稀缺四川第二大城市绵阳区级政信；

2、风控措施齐备：政府支持、应收账款质押、保证担保；

3、多重还款来源：政府财政收入；融资方及担保方营业收入、政府补贴收入；政府回购款；应收账款变现收入；

风控措施:1、绵阳游仙军民融合发展有限公司（国有独资）为本项目还本付息提供全额无条件不可撤销连带责任担保

2、发行人对绵阳游仙区管委会足额应收账款质押担保

3、支持：绵阳游仙区管委会出具相关支持性文件。

发行方介绍：绵阳富乐投资有限公司成立于2010年4月，是绵阳市的国有独资企业，是绵阳市游仙区国有资产监督管理办公室控股公司。公司主要从事对基础设施、重点工程建设、高新技术等的投资、资产管理及其他企业管理服务。

担保方介绍：绵阳游仙军民融合发展有限公司是绵阳游仙经开区财政局2016年11月出资5亿成立的国有独资公司；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动。

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产品名称:中泰信托-恒泰39号铜仁项目集合资金信托计划 发行机构:中泰信托 产品期限:24个月付息方式:半年付息规模:6亿

预期收益:300万≤X 8.5%

融资主体:铜仁市大兴开投股东为贵州铜仁高新技术产业开发区财政局，注册资本20亿。公司系隶属于铜仁市人民政府体系内的市级重要政府融资平台。是铜仁高新区的基础设施建设主体，基础设施建设业务在铜仁高新区内具有垄断地位。担保方：铜仁市梵净山投资有限公司是铜仁市重要的基础建设国企（主体AA评级，债券AA+评级，2015年已成功发行7年期15亿债券晚于本信托到期，总资产322亿）

铜仁市：该市是西南地区连接中部和东部的重要纽带，有“黔东门户”之称。2016年铜仁市经济发展继续保持快速增长态势，2016年全年实现财政总收入388.51亿元，其中公共预算收入实现62.05亿元，完成税收收入46.41亿元。

交易结构：该集合信托认购单一事务管理信托（国民信托-民泰2号），再向融资方放款。

【TDFG】:西部信托阳光城南粤集合资金信托计划

产品名称:东金所-兴黔1号定向融资计划发行机构:东金所产品期限:12个月付息方式:半年付息

预期收益:20万≤X＜50万 9.2%50万≤X＜100万 9.5%100万≤X＜300万 9.8% 300万≤X 10.2%

还款来源:融资方的正常经营收入；应收账款质押转让回购；担保人的担保履约

风控措施:1、保证担保：铜仁市碧江城市建设开发投资有限公司提供无限连带责任担保。2016年总资产约196.87亿，总负债约65.26亿，资产负债率33.15%。主体信用评级AA，债券信用评级AA！

2、铜仁市纬源投资发展有限公司提供足额应收账款质押并承担无限连带责任担保。2016年总资产约44.24亿，总负债约21.59亿，资产负债率48.18%！ 3、碧江城投为此次担保出具股东会决议；纬源投资为此次担保出具股东决定！

4、项目监管：管理人与融资方对募集资金设立共管账户进行印鉴和资金共管，确保资金合规使用及回款安全！

【DGDDA】:西部信托阳光城南粤集合资金信托计划

产品名称:财通资产-国沐1号特定多个客户专项资产管理计划 发行机构:财通资产 产品期限:12+12 个月付息方式:半年付息 投资领域:工商企业类 规模:3 亿

预期收益:100万≤X 9.2%

融资主体:上海煦语石油化工有限公司资金用途:向上海煦语发放委托贷款或信托贷款，资金最终用于集团受让北京中城恒泰投资有限公司（以下简称“中城恒泰”）不超过25%的股权，中城恒泰持有阳光保险集团股份有限公司（以下简称“阳光保险”）1.74亿股股份。本资产管理计划的委托财产中的闲置资金可投资于银行存款、开放式货币市场基金、信托计划、基金子公司发行的资产管理计划等金融产品。

还款来源:1、上海煦语及担保方国广资产以其经营收入向资管计划还本付息；2、国广资产（联合AA评级）通过发债所得资金向资管计划还本付息；3、国广资产将所持有的阳光保险股份通过转让等方式变现后还本付息。

风控措施:1、股权质押：中城恒泰以其持有的不超过0.435亿股阳光保险集团股份向本资管计划提供质押担保。中城恒泰将在其股权转让过户之后办理股权质押登记，每股股份对应融资金额不超过6.896元，具体质押数额以实际放款金额为准；2、保证担保：国广资产为上海煦语到期还款义务提供无限连带责任保证担保；3、公司监管：资产管理人根据管理需要保管中城恒泰相关证照、印鉴以及U盾等；资产管理人根据管理需要保管上海煦语相关印鉴以及U盾等。

项目亮点:1、保险行业快速发展：保险行业作为金融业的主要成员之一，上半年业务增长稳中趋缓，增速仍属高位。 2017年上半年，全行业共实现原保险保费收入2.31万亿元，同比增长23.0％。其中，财产险公司和人身险公司分别同比增长13.9%和26.0％，资金运用规模和收益平稳增长。整体保险行业业务积极向好，投资收益平稳增长；2、交易对手实力强劲：国广环球资产管理有限公司注册资本70,650万元，是一家集资产管理、企业咨询、资金运作、股权投资等业务于一体的资产管理公司。公司财务数据显示，截至17年6月末，国广资产总资产达151.85亿元，资产负债率26.10%，整体资产质量较高，盈利能力较强，偿债能力稳定，公司主体长期信用等级水平为AA；3、阳光保险优质股权：阳光保险集团是中国500强、中国服务业100强企业。成立3年跻身七大保险集团，5年超越了与其同期成立的71家保险主体，9年同时布局互联网金融及不动产海外投资领域，10年成功进军医疗健康产业，成为全球市场化企业中成长最快的公司之一。目前四大保险公司（中国人寿、中国太保、新华保险、中国平安）的平均市净率在2.58。按6.89元/股的融资金额计算，根据2017年6月的财务数据，其市净率约1.7，低于行业平均水平，升值前景较为乐观，具有很高的投资价值。

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