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中融信托-融盛1号集合资金信托计划[Tags]：中融信托-融盛1号_融盛1号
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【关于“中融信托-融盛1号集合资金信托计划”】：本募集资金用于向上海鑫泰房地产发展有限公司发放贷款,资金用于上海鑫泰在开发建设的目标项目后续开发建设使用,本次募集的资金具体用于目标项目北楼机 电、玻璃幕墙安装、内部二次结构施工、目标项目裙楼下沉式广场建设。
【中融信托-融盛1号集合资金信托计划】：
项目规模：--
项目期限：120个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.2%；300万≤X＜600万 7.7%；600万≤X＜2000万 7.9%； 2000万≤X 8.0%（按年付息）
【资金用途是什么】：
资金用于上海鑫泰在开发建设的目标项目后续开发建设使用,本次募集的资金具体用于目标项目北楼机 电、玻璃幕墙安装、内部二次结构施工、目标项目裙楼下沉式广场建设。
【还款来源有哪些】：
1.项目第一还款来源为标的项目住宅部分(11#-16#楼)销售回款 ；
2.项目补充还款来源为恒盛集团调拨。
【风控措施怎么样】：
1.上海鑫泰以其持有的目标项目“尚海湾项目”北楼对应的土地及在建 工程(2016年底估值37.81亿元)提供抵押担保并办理强制执行公证；
2.上海鑫泰实际控制人上市公司恒盛地产控股有限公司(HK,00845)提供连带责任保证担保 ；
3.上海鑫泰关联方富达房地产开发(南通)有限公司以其持有的南通项目现房(2015年评估价值5.07亿元)提供抵押担保并办理强制执行公证。
【项目亮点有哪些】：
1、项目合作方背景实力较强：恒盛地产是在香港联交所主板上市企业，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，地产业务涉及全国多个区域；
2、标的目标项目地段较好，安全边际较高：尚海湾项目地理位置优越，属于上海滨江稀缺楼盘，未来销售有保障；
3、风控措施较强：融资方提供标的项目北楼土地及在建工程抵押、南通现房抵押以及恒盛地产担保，担保措施较为完善有效，担保方担保能力有保障。
【精选优质项目推荐】：
※中融信托-长河盛世3号，收益：6.6%-7.0%，规模9000万，期限12个月
※中江信托-金龙118号，收益：7.0%-7.2%，规模：3亿，期限24个月
※光大信托-兴鹏1号,收益：7.3%-8.1%，规模45亿，期限24个月
★中融信托-融盛1号集合资金信托计划
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