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关于项目：向前海光信发放信托贷款，用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权；并购梓盛发房地产公司90%股权；并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。
产品名称:光大信托-润泽金汇5号集合资金信托计划 基本要素：发行机构→光大信托 产品期限→12+12 个月 投资领域→房地产类 规模→20 亿
预期收益:（半年付息）100万≤X＜300万 7.3% 300万≤X＜1000万 7.7% 1000万≤X＜3000万 8% 3000万≤X 8.1%
融资主体:梓盛发房地产开发有限公司资金用途:向前海光信发放信托贷款，用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权；并购梓盛发房地产公司90%股权；并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。
还款来源:1、深圳市梓盛发实业公司赎回前海光信持有深圳市世纪文化创意有限公司51%股权及梓盛发房地产公司90%股权实际控制人李吟发赎回梓盛发实业集团股权；2、沙尾项目项目再融资；3、集团日常经营运作及创意新城等项目销售回款。
风控措施:1、股权过户及质押：前海光信（光大信托关联公司）以信托贷款资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权，剩余49%股权质押信托；收购梓盛发房地产公司90%股权，剩余10%股权质押信托，并购梓盛发实业集团公司5%股权；2、土地抵押：（1）现成土地抵押：开发商龙岗项目现成土地抵押（预估15亿价值）；（2）追加土地抵押：深圳福田沙尾项目公司（梓盛发房地产）持有地块新土地证办理完毕后追加抵押；3、担保义务：实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托贷款承担无限连带担保责任；4、账户监管：信托对科铭梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产3家公司的所有账户进行监管，确保信托资金流向；5、驻派董事：信托向梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产派驻各2名董事，控制3家项目公司证、章、照，确保信托能完全控制项目公司及集团公司。
项目亮点:1、地理位置优越：项目位于深圳福田中心区附近，属深圳中心区域的核心地段/商圈/居住圈，地理位置十分优越，地铁口在项目红线范围内，配套等十分成熟，周边的销售价格相对较高；2、楼面价极低：本项目楼面价极低（含回迁成本6500元/平米），深圳通过招拍挂楼面价均价在40000元/平米，该位置若招牌挂楼面价远远高于40000元/平米，且周边售价达9-10万/平米的现状下，利润率极高；3、还款来源充足：梓盛发集团持有旧改项目7个，未来销售回款2000亿，现阶段即具有市场交易价值；集团项下创意新城项目已封顶，待证照办理齐全后即可销售回款；另外，集团还有白泥坑、广东、四川、江苏旅游地产等项目未来将销售回款，即第二还款来源即可覆盖信托本金及利息十分充足，安全边际很高；4、控制集团核心资产：将集团5%股权、世纪文化公司（每年利润2亿多）51%股权（49%质押）作为增信方式，外加控制梓盛发房地产90%股权（10%质押）控制集团（资产80多亿）核心及优良资产。
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