开源证券-XX信托-开源城市发展5号资产管理计划

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【关于“开源证券-XX信托-开源城市发展5号资产管理计划”】：开源证券-西藏信托-开源城市发展5号资产管理计划投资于西藏信托作为受托人，发行设立的西藏信托・开源城市发展 5 号单一资金信托计划，向京商融合发放信托贷款，信托资金用于京商商贸城 K 区建设项目。国购投资有限公司、京商融合实际控制人袁启宏为本次融资的还本付息提供连带责任担保；项目地处合肥新站区，是合肥城区的重要发展方向；合肥出台政策支持。

【开源证券-XX信托-开源城市发展5号资产管理计划】：

规模：1.8亿

期限：24个月

预期年化收益:100万≤X＜300万 9.50%；300万≤X＜500万 10.00%；500万≤X 10.30%（半年付息）

【资金用途】：

资金投资于西藏信托作为受托人，发行设立的西藏信托・开源城市发展 5 号单一资金信托计划，向京商融合发放信托贷款，信托资金用于京商商贸城 K 区建设项目。

【还款来源】：

1.项目销售回款、京商融合整体销售收入。

2.担保人的经营收入、融资人再融资收入；

3.京商融合提供抵押担保；

4.如果融资人出现违约，以上抵押物价值较高，处置所获收入具有很高的安全边际。

【风控措施】：

1.京商融合土地及商业物业抵押；

2.国购投资有限公司为本次融资的还本付息提供不可撤销的连带责任担保；

3.实际控制人袁启宏为本次融资的还本付息提供连带责任担保。

【项目亮点】：

1.项目地处合肥新站区，是合肥城区的重要发展方向；

2.合肥出台了支持商贸流通业和大型项目投资的支持政策，可起到助推的作用；

3.项目四周为交通道路环绕，展示面好，紧邻市区主干道，交通便捷；

4.项目地块较为平整，易于项目设计和建设，亦有益于避免出现不规则商铺，利于招商和销售；加上面积广阔，利于发挥体量、设施优势，增强竞争力。

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