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产品名称:方正东亚-东兴112号恒大启东威尼斯三期5-1地块集合资金信托计划
发行机构:方正东亚
产品期限:12+6 个月
付息方式:按季付息
投资领域:房地产类
规模:5.5 亿
预期收益:
100万≤X＜300万 6.8%
300万≤X＜5000万 7.3%
融资主体:启东欢华置业有限公司（以下简称“启东欢华”）
资金用途:本信托计划拟向启东欢华发放信托贷款，用于威尼斯三期 5-1 地块（以下简称”三期 5-1 地块“）的开发建设。
还款来源:
1、第一还款来源为项目销售回款。本次在建项目地块计容总建面 194870.2 平方米，业态为高层住宅。总销售收入 15.5 亿元，至信托退出时点，累计净现金流为近 10 亿元。信托存续期间的销售金额为 15.5 亿元，足以 3 倍覆盖融资额本息；
2、第二还款来源为中国恒大集团（香港上市公司，股票代码 03333.HK，以下简称“中国恒大”）担保。
风控措施:
1、中国恒大（香港上市公司）提供还款保证担保；
2、中国恒大下属子公司启东衡美置业有限公司（以下简称“启东衡美”）名下的土地抵押，估值 12 亿元，抵押率 45%；
3、放款条件为：办理土地第一顺位抵押手续。
项目亮点:
1、香港上市公司保证担保；
2、标的项目地块优势明显；
3、抵押物质地优质；
4、还款来源资金充裕。
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