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产品名称:光大信托－深圳观澜新石桥城市更新股权投资项目集合资金信托计划
发行机构:光大信托
产品期限:36 个月
付息方式:按年付息
投资领域:工商企业类
规模:9 亿
预期收益:
100万≤X＜300万 7.6%
300万≤X＜5000万 7.8%
5000万≤X 8%
资金用途:认购前海瑞达基金管理公司发起设立的深圳前海神驰聚尊股权投资合伙企业（有限合伙）LP份额，合伙企业受让深圳康鸿投资持有的恒泰实业90%股权，同时对深圳格局发放7.491亿银行委托贷款 。
还款来源:
第一还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；
第二还款来源：项目的开发建设销售回款。
风控措施:
1、西安康国贸易以对康鸿的债权1.5亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫；
2、央企施工单位中国中冶某集团公司1.5亿现金认购中间级；
3、合伙企业持有恒泰实业90%股权，康鸿投资所持恒泰实业10%股权质押给合伙企业，并同意随同处置；
4、张锐意持有的格局地产的30%股权向有限合伙提供质押担保
5、深圳恒泰实业名下7799平米的红本厂房抵押；待土地款补缴完毕、新土地证下来后作为有限合伙向借款人格局地产发放的贷款进行抵押担保；
6、深圳康居投资以及实际控制人沈秀凤对康鸿投资回购合伙企业持有的恒泰实业股权的义务,以及借款人格局地产归还贷款提供连带责任担保；
项目亮点:
1、结构化设计；
2、多重风控体系，完美风控，保证还款来源。
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