中信信托-中梁飘往置业股权收益权投资集合资金信托计划

中信信托-中梁飘往置业股权收益权投资集合资金信托计划

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【关于“中信信托-中梁飘往置业股权收益权投资集合资金信托计划”】：本募集资金投资上海中梁地产集团有限公司持有的上海飘往置业有限公司100%股权收益权。景德镇梁泰提供A20地块项目土地追加抵押担保；苏州工业园区华成房地产开发有限公司（AA评级发债主体）、实际控制人杨剑提供连带责任保证担保。

【中信信托-中梁飘往置业股权收益权投资集合资金信托计划】：

规模：4亿

期限：18个月

预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.0%；300万≤X＜1000万 7.2%；1000万≤X 7.3%（按年付息）

【资金用途】：

本信托项目信托资金全部用于投资上海中梁地产集团有限公司持有的上海飘往置业有限公司100%股权收益权。第一还款来源为中梁地产支付的股权收益权投资收益，即飘往置业100%控制的景德镇梁泰置业有限公司（以下简称“景德镇梁泰”）负责运营的A20地块项目的销售收入；中梁地产的经营收入作为补充还款来源（根据克尔瑞排行榜统计，2017年上半年中梁地产实现销售收入354.7亿元，位于百强房企第26名）。

【还款来源】：

1、中梁地产支付的股权收益权投资收益；

2、中梁地产的经营收入作为补充还款来源。

【风控措施】：

1、抵押担保：景德镇梁泰提供A20地块项目土地追加抵押担保；

2、质押担保：飘往置业100%股权质押担保；景德镇梁泰100%股权质押担保；

3、保证担保：苏州工业园区华成房地产开发有限公司（AA评级发债主体）、实际控制人杨剑提供连带责任保证担保。

【项目亮点】：

1、飘往置业100%股权质押担保；景德镇梁泰100%股权质押担保；

2、苏州工业园区华成房地产开发有限公司（AA评级发债主体）、实际控制人杨剑提供连带责任保证担保。

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