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光大信托・兴鹏1号-隆泰集合信托计划
规模：10亿
期限：24个月（满12个月后可提前还款），半年付息
预期收益：
100万≤认购金额＜300万 7.3%
300万≤认购金额＜1000万 7.7%
1000万≤认购金额 8.0%
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【资金用途】
向信托公司全资子公司深圳前海光信发放信托贷款，用于其并购项目公司99%股权，并向项目公司发放股东借款，以用于城市更新项目建设。
【还款来源】
前海光信对信托贷款付息还本（包括：1、开发贷；2、销售回款；3、股权转让）
【风控措施】
1、结构化设计，优先劣后比2：1：持2.2万平米土地（评估价超17亿元）的两家关联公司股权作价15亿过户认购信托劣后级，给优先级资金做安全垫；2、100%控制项目公司股权：前海光信直接受让持有项目公司99%股权，同时项目公司实际控制人持有的剩余1%股权进行质押担保；3、实际控制人夫妇及深圳市隆泰投资集团有限公司均提供连带担保；4、项目公司在取得土地使用权证后提供抵押担保；5、前海光信向项目公司驻派董事、财务总监；同时控制项目公司的证照及印鉴；
【项目亮点】
1、安全边际高：项目总占地面积6.738万平米、总建筑面积39.44万平米，预期总销售回款99.78亿（扣除拆迁赔偿后）；但拿地价格低（不到6000元/平米），盈利空间大，周边新楼盘均价5万元/平米，即使销售价格下跌30%，依然有25%毛率；地上拆迁户少，大多为集体工业厂房，部分建筑已经拆除；完成后将是该区位目前城市更新面积较大规模的大型商业和住宅项目。2、地理位置优越，＂未来双地铁口物业＂，升值潜力大：本项目位于深圳宝安区石岩街道北环路，距2020年通车的深圳地铁6号线在建“上屋北”站约200米，交通方便，是深圳北比较理想的宜居地。
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