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产品名称:四川信托-中梁尊享1号集合资金信托计划 发行机构:四川信托 产品期限:1年期付息方式:半年付息 规模:23500万元
预期收益:100万≤X＜300万 7.2%300万≤X 7.8%
资金用途：受让上海中梁持有的上海午全20%股权，资金用于庄子故里安徽省亳州市蒙城县2017-8、2017-9号地块项目开发建设。还款来源：项目销售收入；后期开发贷款；集团日常经营现金流。
风控措施：1、土地及在建工程抵押：标的项目土地抵押担保，新增在建工程一并追加抵押；2、股权质押：上海午全剩余股权、项目公司100%股权质押于四川信托；3、保证担保：苏州华成（中梁集团母公司，外部评级AA）以及其实际控制人杨剑提供连带责任担保。4、项目管理、资金监管、股东承诺等配套风控措施
项目亮点：1、交易对手实力雄厚信用评级高：（1）已开发及在建项目面积逾1000多万平方米，开发经验丰富。（2）担保方苏州华成主体信用评级及已发行公司债券评级均为AA。（3）2016年，中梁实现销售额330亿元，位列全国房企39位，2017年1季度实现销售额135亿，位列全国前30名。2、项目规模适中，区位优质，前景乐观：（1）地块规模适中，基本平整，有利高周转，高去化。（2）项目地处区域核心板块，周边配套成熟。配套15年一站式教育资源，其中蒙城一中为省重点中学，学区房优势明显。（3）项目周边竞品去化情况良好，库存持续减少。3、项目高周转利于信托退出：信托存续期内，项目预计完成大部分销售，还款来源充足。4、蒙城市场人口基础大，市场火热：蒙城市场土地成交量不足，市场需求旺盛，16年去化110万方，市场存量较小，去化周期不足1年，足以支撑本项目去化。
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