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日期2012年08月29日--财富潮/财经--版次:022鄂尔多斯楼市变“债市”全民放贷变全民讨债2012年08月29日
2012年8月的鄂尔多斯，到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者。康巴什新区早已成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身为一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。一位当地人说，从去年10月份开始，这些工程就再也没有动过。鄂尔多斯90%以上的家庭都拿出了钱投资房地产，如今，这些钱都变成了尚未完工的钢筋水泥。房地产开发商资金链断裂，四处躲债，在建项目纷纷停工；而将财产投入房地产的老百姓，则担心自己是否会血本无归。“讨债”成了工作鄂尔多斯尚未完工的住宅项目有多少？鄂尔多斯市政府提供的数据显示，2011年前11个月，鄂尔多斯市新开工1005.9万平方米住宅，加上前两年的续建项目，共有2225.3万平方米。一位开发商指着周围的楼房说，80%以上的建设项目都已经停了，而这些房子的投资60%以上来自于普通市民，更可怕的是背后的民间高利贷已经让债务翻番了。楼盘停售了，开发商也不见了踪影。在天骄南路的几个售楼处，总能看到一些人在闲聊或打牌。一位销售经理告诉，他们都是来找开发商要债的。山西人乔世刚两年前向内蒙古腾图投资集团有限公司投入了六七百万元。在过去一年多的追债生涯中，乔世刚只要回了3000元。而腾图集团还有三四十位普通的市民投资者，投入的资金少则十几万元，多则上千万元。乔世刚说，从去年六七月份到如今，追债已经成了他们的“工作”。除了要账，未来一年，没有任何规划。据一位当地开发商介绍，在鄂尔多斯，类似腾图集团这样涉及房地产业务的注册公司大约有四五百家，经营的不仅有房地产，还涉及到煤炭、餐饮、酒店等其他领域。大家都“吃”高利贷据当地人介绍，随着2007年房地产业的兴起，几乎家家户户都开始放高利贷。天津高和 股权投资管理基金有限公司统计数据显示，2010年，在1898.4亿元的固定资产投资中，民间投资占56.4%。“你想一下，每月吃3分利，100万元放进去了，一个月就可以得3万元，有的吃5分利，什么也不干，两年就挣回100万元”。三年前，鄂尔多斯人李哲大学毕业后，便回到家中“吃高利贷”了。他说，在鄂尔多斯，跟他一样大的孩子很多都不工作，以放高利贷为生。据当地人介绍，过去三四年间，鄂尔多斯的企业已经形成了一条融资的套路。几乎较大的企业集团下都有一个负责民间融资的部门。几名财务负责发动自己所有的亲戚朋友，亲戚介绍朋友，朋友介绍亲戚，如此形成一个融资网。据一位开发商透露，有的大型企业，民间融资甚至高达20亿元。不仅投向房产，还涉入酒店、餐饮、煤炭、化工等各个行业，一旦市场发生变化，当所有的民间投资都要撤回时，几乎都资金链断裂，陷于瘫痪。资金外逃债务 滚雪球据当地一位学者介绍，2009年，鄂尔多斯的外来人口达到30多万，但自去年开始，这些人陆陆续续走了一大半。商人周启亮(化名)在鄂尔多斯的产业涉及建筑、酒店等多个领域，他已经不打算再在鄂尔多斯投钱了。周启亮还囤了一块地，他打算用5000万元的价格把这块地卖掉，然后到东北去做点生意。当地一位开发商说，“开发商是在2.5分、甚至3分月利息的基础上筹得的建设资金，如果有一个亿是民间集资，那么这一个亿可能已经形成了3个亿的债务。更可怕的是，过去几年，开发商利用高利贷滚动，进入多个行业，一旦形势不行了，所有的债务都将越滚越大，所以即使资金已经回笼的楼盘也受到牵连”。“企业由自救到呼救的历程已经结束，目前能做的只是等待。”一位鄂尔多斯开发商这样表述自己的现状“关键是解套，而不是简单地注入资金……”据《中国经济周刊》
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